Mercado inmobiliario: cuáles son las claves de un sector en crecimiento

En 2024, el mercado inmobiliario argentino comenzó a mostrar signos de recuperación, especialmente con el regreso de los créditos hipotecarios. 

Para hablar sobre este tema, Canal E se comunicó con el expresidente de Corredores Inmobiliarios, Armando Pepe, quien destacó que, después de años de inactividad, los créditos volvieron con una modalidad ajustada por inflación, lo que ha permitido un crecimiento constante de las operaciones. 

“En diciembre de 2024 se registraron 1.375 operaciones con crédito hipotecario, mientras que un año antes apenas llegábamos a 100", explicó el entrevistado.

A diferencia de los créditos de décadas pasadas, que se ajustaban a tasas altas e inestables, los nuevos créditos cuentan con un ajuste por inflación, lo que ha logrado recuperar la confianza de los compradores. "Los créditos hipotecarios están creciendo lentamente, pero de manera sostenida", afirmó Pepe.

La situación de los alquileres: un panorama con cambios importantes

Otro de los puntos clave que mencionó Pepe fue la situación de los alquileres en el país. Según el experto, el mercado de alquileres muestra mejoras importantes, gracias a las políticas implementadas por el gobierno, como el Decreto 7023 sobre alquileres, que permitió una mayor libertad en los contratos entre las partes. "Hoy se puede alquilar un departamento por seis meses, un año o diez, según lo acuerden las partes", señaló.

En cuanto a los precios, el expresidente de Corredores Inmobiliarios indicó que los valores de los alquileres han disminuido entre un 30 y un 35% respecto al año pasado. "A mitad del año pasado, los alquileres de dos ambientes estaban por encima de los 500 mil pesos mensuales. Hoy, se pueden conseguir por 350 o 400 mil pesos, dependiendo del barrio", destacó Pepe.

Sin embargo, las expensas han continuado su aumento, lo que sigue siendo un problema para los inquilinos. En algunos casos, los inquilinos deben afrontar gastos de expensas que superan los 250 mil pesos, lo que complica aún más la situación de quienes alquilan.

El impacto de la política económica en el sector inmobiliario

Pepe también se refirió a los efectos de las políticas económicas actuales en el mercado inmobiliario. Una de las medidas que destacó fue la eliminación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), lo que facilita las operaciones de compra y venta. "El ITI ya no se paga más, lo que es una luz verde para quienes desean vender propiedades", comentó el especialista.

A su vez, la eliminación del sellado de las escrituras para la primera vivienda también ha generado un alivio para los compradores. Estas medidas, sumadas a la implementación de las hipotecas divisibles, han dado un impulso al mercado, especialmente para aquellos interesados en la compra de propiedades desde el pozo. “La hipoteca divisible permite que los compradores adquieran un departamento de una obra que recién se inicia, con financiación bancaria, lo que facilita el acceso a la vivienda”, señaló Pepe.

Para finalizar Pepe agregó: “Tenemos un año prometedor por delante, con créditos hipotecarios que siguen creciendo y una mayor estabilidad en los alquileres”.