Un informe reveló que en los últimos tres meses se registró una baja del 10% de la oferta publicada de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires. Además, detalló que ya casi la mitad de los anuncios son en dólares, y estudió barrio por barrio cuáles son los precios promedio.
El dato se desprende de un análisis elaborado por el economista Sebastián Rohr, especializado en vivienda, urbanismo y ciencia de datos, realizado sobre los anuncios del portal ZonaProp, que arrojó que agosto es el tercer mes consecutivo de disminución de la oferta de alquileres a partir de una disminución del 3% del último mes respecto a julio.
En diálogo con PERFIL, Rohr explicó que a partir de la derogación de la ley de alquileres hubo un aumento cercano al 200% de viviendas en alquiler mediante plataformas. Sin embargo, en los últimos meses “esa oferta encontró un techo, por eso es importante analizar en qué mercado nos encontramos hoy en día, a qué precios se está accediendo a un alquiler”.
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Para principios de agosto, el relevamiento contabilizó un total de 13.018 viviendas publicadas.
El 44% de los avisos están dolarizados
Otra de las cuestiones que se destaca en el informe al que accedió PERFIL es sobre un fenómeno que hace tiempo se viene profundizando: la dolarización de los alquileres. Si bien la ley que fuera derogada por el mega DNU del gobierno de Javier Milei impedía esta modalidad de contratos, el mercado inmobiliario ya había empezado a implementar de hecho algo que ahora finalmente está permitido.
En ese contexto y con un 2023 de gran inflación, los propietarios encontraron en la cotización en dólares la forma de contrarrestar el contexto adverso. Lo novedoso es que ya hay un 44% de anuncios publicados están en dólares.
El barrio con mayor porcentaje de avisos en dólares es Puerto Madero (96%), le siguen Retiro (67%), Palermo (61%), Recoleta (51%) y Belgrano (49%).
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Por su parte, hay ocho barrios que acumulan tan solo 125 unidades en alquiler y ninguna de ellas es en dólares, que son Mataderos, Versalles, Villa Soldati, Monte Castro, Villa Lugano, Parque Avellaneda, Nueva Pompeya y Villa Real.
Liniers, Villa Santa Rita, Parque Chas, Boedo y Villa del Parque son los barrios que registran entre 3% y 7% de viviendas en dólares, aunque también suman solo un total de 312 anuncios.
“El corredor norte de la ciudad concentra cerca del 60% de las ofertas de alquiler. En esta zona también se encuentra una gran porción de los nuevos edificios que hay en la ciudad, es atractivo tanto para destino vivienda como para aquellos que buscan en los inmuebles un resguardo de capital", detalló el economista, y agregó que “es por eso que en esta zona muchos de los alquileres se encuentran publicados en dólares. Los inversores prefieren emparentar su rentabilidad con esta moneda".
Además puntualizó que "si bien el caso de Puerto Madero es paradigmático porque muchas viviendas están publicadas hace meses, también el informe muestra que hay zonas que hoy tienen más dinamismo (es decir más rotación de publicaciones) como Villa Urquiza, Núñez, Caballito y Almagro que aquellas con ofertas más consolidadas como Palermo o Belgrano".
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Aumentan los precios por encima de la inflación
El último punto que destaca el informe de Rohr es que los precios de oferta aumentaron en el último mes por encima de la inflación. Si bien el promedio muestra una suba de 4,6%, la mediana alcanzó los $645.750 producto de un aumento del 7,6% respecto del mes anterior, lo que representa valores por encima de la pauta inflacionaria.
Asimismo, las nuevas unidades disponibles tienen una mediana de $580.000, inferior a la mediana general pero superior a la mediana de nuevas unidades del mes anterior que fue $550.000, lo que alerta acerca de un aumento sostenido de precios para nuevos alquileres.
Palermo y Belgrano presentan aumentos por encima de la media al igual que Villa Urquiza y Villa Crespo. Caballito sostuvo el valor de la mediana del precio de una publicación ($450.000) mientras que Puerto Madero la disminuyó 6,7% debido a la baja del dólar paralelo del último mes.
En lo que respecta a los datos por tipologías, los departamentos de 2 ambientes presentaron un aumento de precios del 10%, un valor superior al resto de las unidades.
JD / Gi
