Se realizó el segundo Congreso Inmobiliario de Buenos Aires 2024: conocé las tendencias de mercado más importantes

El Congreso Inmobiliario de Buenos Aires 2024, organizado por We Advise, se realizó el 26 de junio en el Four Seasons, que se convirtió en la sede oficial de CIBA, alineándose con la dinámica y exclusividad del evento, ofreciendo un ambiente íntimo y profesional. Las temáticas abordadas cubrieron una amplia gama de tópicos que abarcan toda la cadena de valor de la industria, facilitando la realización de negocios y fomentando el intercambio de conocimientos, oportunidades de inversión y colaboración empresarial.

El salón principal se acondicionó en formato auditorio donde asistieron alrededor de 70 personas. Además, se habilitaron salas de reuniones exclusivas para facilitar encuentros de negocios individuales. En el ámbito gastronómico, durante el evento se ofrecieron diversas opciones de infusiones, pastelería y snacks para acompañar las charlas informativas y fomentar el networking.

El evento dio inicio con una apertura de bienvenida del Presidente de CIBA, CEO de We Advise y Representante de SIMA para Latinoamérica, Adrián Posada. Su objetivo fue dar un fuerte enfoque en la internacionalización de proyectos energéticos y de viviendas: “Me llena de orgullo poder hacer este evento, porque es un puente que se está teniendo entre lo que es Europa y Argentina. Es algo que lleva mucho trabajo pero lo vemos posible. Acá hay gente que representa su experiencia en cada uno de los rubros y sectores del Real Estate, y me parece algo clave para darle al mundo herramientas para que invierta”.

Luego de la apertura, Damián Tabakman, Presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), habló sobre la normalización de desarrollos con créditos abordando varios aspectos del sector inmobiliario. Desde una perspectiva general, Tabakman reconoció que se implementaron medidas positivas en Argentina como la derogación de la Ley de Alquileres y la introducción de los créditos hipotecarios UVA, que ayudaron a normalizar el mercado. También señaló que, a pesar de estas mejoras, el sector enfrenta desafíos significativos debido a la inflación y la fluctuación del dólar, que afectan los costos de construcción sin permitir un aumento equivalente en los precios de venta. A su vez, destacó la crisis en el sector de la construcción, evidenciada por la disminución de la cantidad de obreros registrados.

En el ámbito de desarrollos residenciales y comerciales en Argentina, Alejandro Furst, CEO de Landmark Developments, explicó los grandes desarrollos en Argentina, entre ellos el suyo: Proyecto Udaondo. El mismo se encuentra en Avenida Libertador y Udaondo, lleva un año de obra pero todavía no comenzaron con su comercialización. 

“Son tres torres de 160.000 metros cuadrados en total, de las cuales dos son netamente residenciales y la otra es de uso mixto, donde va a ir un hotel de 5 estrellas con residencias. Una de las particularidades es que por la envergadura del proyecto tiene una cantidad de amenities y servicios que en otros proyectos no se pueden brindar. Además, tenemos un enfoque moderno respecto al diseño, y hemos puesto un acento muy fuerte en el cuidado ambiental, tanto en la obra como después en el uso del edificio. Para mí lo más importante es poder mostrar que en Argentina hacemos productos de calidad mundial”, explicó Furst en su entrevista con Perfil.

Otro de los momentos destacados del Congreso fue la participación del Director Nacional de Promoción de Inversiones, el Ministro Javier Binaghi, junto con Guillermo Dowyer, CEO de Link Argentina, Link Vaca Muerta y Link Minería, ecosistemas empresariales destinados a generar negocios de alta rentabilidad en el mercado del oil & gas. 

En su diálogo con Perfil, Dowyer destacó la falta de viviendas para trabajadores del sector petrolero y minero, lo cual representa una oportunidad de negocio debido al déficit de 5.000 a 10.000 viviendas en estas áreas. Su empresa busca reducir costos y mejorar la rentabilidad al agrupar a pequeños inversores y desarrolladores.

Su proyecto HUD (Housing and Urban Development Plan) se centra en desarrollar viviendas y barrios en un land bank de 2.500 hectáreas en el casco céntrico de Añelo, localidad ubicada en Neuquén, con una inversión aproximada de 1.400 millones de dólares hasta 2030. Dowier también resaltó la importancia de la Cancillería Argentina y de CIBA, que fue crucial para el crecimiento de sus empresas, pasando de 5 a más de 30, gracias a la exposición y conexiones hechas en el evento.

Por su parte, Binaghi describió que Vaca Muerta, un desarrollo energético y minero en Argentina, está explotado en un sólo 8% actualmente, pero ya genera un dinamismo económico considerable. Los mayores desafíos identificados son la infraestructura, tanto pesada como habitacional y de servicios.

Se comentó también el impacto potencial del Régimen de Incentivo para Grandes Inversiones (RIGI), que está diseñado para atraer grandes proyectos con un ticket mínimo de 200 millones de dólares. El proyecto YPF-Petronas fue ejemplo de la magnitud de las inversiones esperadas.

Posteriormente, Héctor Pisarenko, Presidente de "HA Desarrollos", compartió su experiencia en la industria inmobiliaria durante casi 20 años, destacando el crecimiento de su empresa en diferentes tipos de proyectos, desde viviendas en barrios cerrados hasta torres. Presentó la marca SENSE, con la que se sienten muy cómodos. En la charla, habló de las "3D del Real Estate": diversificar, disfrutar y distribuir, resaltando la importancia de diversificar inversiones en Argentina, Uruguay y Estados Unidos.

En Uruguay, HA Desarrollos está realizando un proyecto destacado en Punta del Este, con dos módulos de 40 departamentos cada uno. El primer módulo está terminado pero en proceso de venta, mientras que el segundo módulo se encuentra todo vendido. En Argentina, están desarrollando un edificio en una zona en transformación cerca del Paseo del Bajo, con una mezcla de preservación histórica y modernidad. En Estados Unidos, tienen un proyecto en Edgewater, Miami, con 53 puertas que va a estar terminado dentro de 16 meses, invitando a inversores privados a participar en este negocio.

Otros de los destacados del evento fue la participación de Martín Ridley, Director de Dubai Chamber junto con Carolina Herrera, Directora de Driven Properties para Latinoamérica, abordando temas como son las oportunidades de inversión en los Emiratos Árabes y la alta rentabilidad que hay en el sector comercial.

El rosarino Ridley, destacó los beneficios y oportunidades que ofrece. Aclaró que Dubái no es solo un destino lujoso, sino un lugar con numerosas ventajas y facilidades para los negocios. Desde 2018, él es funcionario en Dubái, donde Argentina tiene una presencia significativa. 

Dubái ofrece un entorno favorable para los negocios, con un acceso geográfico estratégico a 4.000 millones de personas en un radio de cuatro horas de vuelo. Esto, junto con bajos costos financieros y un proceso ágil para establecer empresas, atrajo muchas compañías internacionales, incluyendo alrededor de 80-90 empresas argentinas.

Carolina Herrera, durante su entrevista con Perfil, destacó la estrecha relación comercial entre Argentina y Dubái, la cual se fortaleció gracias al desarrollo de nuevas tecnologías. Mencionó que los emiratíes están particularmente interesados en proyectos agroindustriales en Argentina.

Carolina explicó cómo funciona el mercado inmobiliario en Dubái, los beneficios de inversión y los tipos de proyectos disponibles. Sus expectativas al asistir al congreso eran comprender la percepción que los asistentes tienen sobre Dubái como un destino de inversión, dado que comúnmente se conoce más como un destino turístico.

Ella reside en Argentina y trabaja en la sede de Buenos Aires de Driven Properties, que es una de las cinco sedes internacionales de la empresa. Mencionó que Europa y Asia son las regiones que más invierten en Dubái debido a su desarrollo inmobiliario, pero espera que Latinoamérica también reconozca las oportunidades de inversión en Dubái, enfatizando lo fácil y accesible que es invertir allí.

Como parte del evento y con una mirada global, Daniel Cuervo, CEO de Vila Agora, participó virtualmente en el Congreso Inmobiliario y ofreció un análisis del mercado inmobiliario en España. En su intervención, destacó que en los últimos años se registraron entre 500.000 y 550.000 transacciones de viviendas anuales, de las cuales solo el 15% corresponden a viviendas nuevas, lo que refleja una demanda robusta que podría absorber un aumento en la oferta de nuevas construcciones.

Otro desafío importante es la falta de trabajadores en el sector, ya que la edad promedio de jubilación se acerca a los 50 años y no hay suficientes jóvenes interesados en trabajar en la construcción. Para enfrentar esta situación, Cuervo mencionó la transición del sistema tradicional de construcción hacia la industrialización, donde actualmente más del 1% de los proyectos inmobiliarios utilizan soluciones industrializadas.

Por último, las mujeres tuvieron su espacio para dar su opinión sobre el rol femenino en el Real Estate. Participaron Carolina Olazagasti, CEO de CoCreate y Ana Simeone, CEO de Ana Simeone propiedades, junto con Carolina Herrera, quién brindó su opinión y experiencia acerca del tema: 

“Contrariamente a la creencia común de que las mujeres tienen muchas restricciones en los Emiratos Árabes, en nuestra empresa, Driven Properties, la mayoría de los agentes y los récords de ventas son de mujeres. Esto ha desafiado y roto el mito sobre las limitaciones de las mujeres en la economía y el desarrollo de Dubái. Para las mujeres que buscan fortalecerse en cualquier campo, creo que lo más importante es creer en sí mismas y tener confianza en sus capacidades. También es fundamental contar con una red de apoyo y no temer al fracaso, sino verlo como una oportunidad de aprendizaje. Creo firmemente que no se fracasa en la vida, simplemente se aprende y se crece a través de las experiencias", concluyó.

En resumen, el Congreso Inmobiliario de Buenos Aires 2024 no solo sirvió como plataforma para discutir tendencias y desafíos del sector, sino que también consolidó a Argentina como un nexo clave para la inversión inmobiliaria internacional, fortaleciendo la colaboración entre mercados y proyectando un futuro dinámico y prometedor para la industria en la región.