Comprar propiedades de alquiler en Estados Unidos es una de las opciones preferidas de los inversionistas argentinos interesados en preservar su capital en Dólares, en una economía robusta y con seguridad jurídica, así como obtener una visa estadounidense.
La firma basada en Detroit, Nisus Real Estate, ha asistido ya a un gran número de argentinos en la compra, remodelación y administración local de viviendas económicas en Detroit, Cleveland y Toledo con alquileres subsidiados que paga el Gobierno estadounidense (programa sección 8) minimizando así el riesgo de no pago.
Nisus ofrece esta alternativa segura de inversión desde Argentina en propiedades económicas desde US$80,000, con el objetivo de maximizar un alquiler mensual en dólares superior a la tasa de interés de un plazo fijo y con el potencial de incrementar su valor hasta en un 10% anual. En ese marco, Detroit resalta por su reciente resurgimiento económico y por la oportunidad única que representa su mercado residencial para optar por una visa de inversionista E-2.
“En Detroit se consigue una casa recién remodelada, de unos 100 metros cuadrados con tres habitaciones, desde US$80.000 y con un alquiler mensual de hasta US$1.100. Esto se traduce en un retorno neto anual de entre 10% y 11%, después de descontar gastos”, explican desde Nisus Real Estate.
Lucia Vidri y Kristian Freiwald, titulares de la firma, brindan tres tips a tomar en cuenta al momento de invertir en este tipo de propiedades de alquiler. Freiwald comenta que:
1. Enfoque en inmuebles residenciales económicos en el Midwest
En ciudades de la región central de Estados Unidos, conocida como el Midwest —como Detroit, Cleveland y Toledo— los precios residenciales están muy por debajo de la media nacional, generándose una oportunidad única de alta revalorización. Según la consultora Redfin, metro Detroit, capital del estado de Michigan con 4,5 millones de habitantes, figura entre las 12 ciudades más resilientes para la inversión residencial, debido a su alto potencial de revalorización.
“La estabilidad de este segmento de casas económicas se debe a la escasez de casas de alquiler de calidad del segmento medio/bajo por la alta afluencia de trabajadores, sumado al alto costo de vida y los rigurosos requisitos bancarios para acceder a un crédito hipotecario. Por lo que este tipo de vivienda tendrá una demanda de alquiler estable ante cualquier escenario económico”, aseguró Lucía Vidrí, titular de Nisus.
Además, al invertir en este segmento de propiedades residenciales es posible minimizar el riesgo de impago de alquiler, ya que cuenta con el apoyo del programa federal de subsidios Sección 8, en cuyo caso el gobierno estadounidense paga directamente toda o gran parte del alquiler en nombre del inquilino. Además, trabajamos con el Gobierno en planes de pago para los inquilinos que tienen dificultades de pago.
2. Elige un firma local, acreditada y que ofrezca un servicio integral
“Entendemos que el que invierte desde Argentina lo quiere hacer en forma pasiva y no se quiere preocupar por nada”, sostiene Freiwald. En este sentido, Nisus Real Estate acompaña a los inversionistas no solo desde el punto de vista comercial, sino también en el tema legal, administrativo, financiero e impositivo.
Nisus cuenta con licencia de broker inmobiliario y acompaña a sus inversores durante todo el proceso: desde la selección del inmueble; la creación de las sociedades mediante la cual se sugiere hacer la compra; aperturar una cuenta bancaria en Estados Unidos; soporte legal y contable y la transacción de compra venta. Todo se hace de forma remota, no requiere viajar o tener visa americana, y la inversión está respaldada por un seguro de título emitido por una de las principales aseguradoras del país.
Al invertir con Nisus Real Estate, el inversionista se convierte en el propietario del 100% del inmueble. La compañía brinda varias garantías, como cero gastos en reparaciones y renta garantizada durante los primeros seis meses posteriores a la compra, así como la obtención de los permisos municipales y de agencias gubernamentales.
3. Administración de propiedad es local y todo incluido
“La clave de esta inversión está en la administración local, diligente y honesta que esté pendiente de tus inquilinos y propiedades”, comenta Vidrí. “Contamos con equipo local de administración de casas y edificios en Detroit, Cleveland y Toledo que se enfoca en maximizar tus ganancias a largo plazo, manteniendo una comunicación cercana con nuestros inversores”, agrega.
Nisus se ocupa de toda la gestión necesaria: selección de inquilinos, firma de contratos, cobranza mensual, trato con agencias de Gobierno, mantenimientos, impuestos y seguro, inspecciones, contaduría y liquidaciones mensuales de ingresos por alquiler. Actualmente la empresa administra unas 650 unidades.
Para mayor información sobre cómo invertir seguro y la administración de propiedades en Detroit y Cleveland, ingresa a: www.nisusrealestate.com/es
