Una encuesta entre inmobiliarias y desarrolladoras indicó que la reactivación de los créditos hipotecarios y el blanqueo fueron los factores más determinantes para la recuperación del mercado inmobiliario.
El 53% de los especialistas en real estate relevados por Zonaprop aseguraron que la vuelta de los créditos hipotecarios fue la medida económica que más impulsó las transacciones de propiedades, mientras que el 39% considera que el Régimen de Regularización de Activos fue el factor más importante.
Además, el 79% de los agentes inmobiliarios sostuvo que las consultas aumentaron con la llegada de los créditos hipotecarios. En este sentido, el portal de clasificados destacó que “a partir de la reactivación de los créditos UVA en mayo de 2024 tras años de estancamiento, el interés por la búsqueda de propiedades creció notablemente”.
Al respecto, precisó que de acuerdo a los datos propios, “la demanda aumentó un 86% con respecto a diciembre de 2023, mientras que el 52% de los clientes que participaron de la encuesta señalaron que la oferta de inmuebles en venta creció entre un 10% y un 50% en el mismo período”.
Al mismo tiempo, remarcó que “en este contexto, se sumó en julio de 2024 la aprobación del Régimen de Regularización de Activos, una medida económica que facilita la declaración de ahorros con el propósito de destinarlos a la inversión”. En esa línea, la encuesta arrojó que “el 69% asegura un crecimiento en las consultas tras la ley de Blanqueo”.
Por otro lado, el informe detalló que “el 32% de las inmobiliarias indica que en promedio tarda seis meses en vender un inmueble y el 21% demora más de un año”, mientras que “el 18% completa la venta en 9 meses, mientras que el 14% lo hace entre uno y tres meses”.
Mercado de venta
En este marco, desde Zonaprop recordaron que de acuerdo a los avisos publicados en su portal, “el valor del metro cuadrado dejó de caer en junio de 2023, lo que marcó un punto de inflexión y el inicio de una tendencia alcista”, indicando que “en 2024, los precios de venta aumentaron un 6,8% y actualmente, el precio del metro cuadrado en CABA se ubica en 2.325 dólares”.
Sobre este aspecto, especificaron que “más de la mitad de los encuestados (57%) afirma que los valores comenzaron a subir, mientras que el 29% considera que dejaron de caer. Apenas el 14% expresa que no registró grandes modificaciones”.
Asimismo, destacaron que “frente a este nuevo escenario, el 55% de los encuestados advierte que en 2025 va a haber un aumento en las transacciones de compra-venta y aumentará la oferta, mientras que un 22% considera que si bien las transacciones crecerán, la oferta caerá”.
Por otro lado, puntualizaron que “en pos de dinamizar el mercado, el 59% de los encuestados expresa que hacen falta medidas estatales”. En tanto que “el 45% considera que hay que reforzar las herramientas financieras y el 42% analiza que se debe fomentar el desarrollo de viviendas accesibles”.
Alquileres
El informe aseguró que tras la derogación de la ley de Alquileres “el sector comenzó un proceso de recuperación”, generando que el alquiler fuera “la operación con mayor flujo en 2024, según el 57% de los clientes que participaron de la encuesta”.
Al respecto, señaló que “en comparación a diciembre de 2023, la oferta creció entre un 10% y un 50%, de acuerdo a poco menos de la mitad de los encuestados (48%), mientras que el 18% notó un crecimiento de más del 50%. Por el contrario, el 14% vio una disminución de entre el 10% y el 50% en la oferta, el 11% considera que no hubo grandes cambios, y el 8% notó una caída de más del 50%”.
La pobreza en CABA fue de 28,1% y alcanzó a casi 900.000 personas en el tercer trimestre de 2024
Desde Zonaprop subrayaron que “el cambio de tendencia en la oferta estuvo acompañado por una desaceleración en los aumentos de precios, según el 45% de las respuestas”, aunque “el 40% no registró variaciones significativas mientras que el 15% registra una disminución en los valores del alquiler”.
A pesar de las mejoras, los especialistas consideraron que también para estas operaciones “son necesarias medidas para dinamizar su reactivación (44%)”. De cara al 2025, la encuesta reveló que “el 18% de las respuestas apunta a que va a haber un aumento en las transacciones de alquiler y en la oferta”, mientras que “el 13% asegura que verá un incremento en las transacciones pero una disminución en la oferta”.
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