Inmuebles: cuáles fueron los barrios más demandados para alquilar y comprar en noviembre

En un contexto de desinflación y crecimiento de los créditos hipotecarios, los inmuebles en venta en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) experimentaron un incremento de hasta 9,6% mientras que los alquileres treparon hasta 7,3% en una región determinada.

Así se desprende del Relevamiento de Precio de Propiedad y Alquileres realizado en conjunto por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UDESA), que explora el comportamiento del valor en cuatro zonas: la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), Gran Buenos Aires (GBA) Norte, GBA Sur y GBA Oeste.

La población espera un 50,2% de inflación para los próximos 12 meses, el menor nivel desde 2021

Venta de inmuebles: cómo evolucionaron los precios en noviembre

A partir del stock de publicaciones activas de propiedades ubicadas en el AMBA, el reporte da cuenta de una variación interanual de -4,8% en el costo de las casas. En cuanto a los departamentos se registró un incremento de 6,3% respecto a noviembre de 2023.

En relación con el primer grupo, anotó una baja de -2,6% en CABA, -3,9% en GBA Norte, -3,1% en GBA Sur, y -9% en GBA Oeste. Por el contrario, el segundo segmento trepó 9,6% en territorio porteño, 2,1% en Zona Norte y 4,4% en Zona Sur. En Zona Oeste, acusó un retroceso de -0,4%.

“Si consideramos las variaciones intermensuales, el cambio en el precio por m2 en dólares de casas es de -0,4% en CABA, -0,3% en GBA Norte, 0,1% en GBA Sur y GBA Oeste. Por su parte, en el mercado de departamentos, en noviembre de 2024, se observan variaciones del 0,4% en CABA, del -0,3% en GBA Norte, del 0,2% en GBA Sur y del -0,2% en GBA Oeste”, indica el reporte.

Con la lupa puesta en los barrios de CABA, la mayor caída interanual en el valor de venta en moneda estadounidense se produjo en Barracas (-1,2%). Si se excluye los vecindarios porteños de la ecuación, Quilmes es el municipio que exhibió la contracción más significativa en el  caso de casas (-9,9%) y La Matanza (-3,3%) en departamentos.

“En noviembre de 2024, se destaca el incremento en la demanda (medida a través de contactos). Al respecto, la demanda de departamentos a la venta registra un incremento del 63% respecto a noviembre de 2023. Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo del sector en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses”, observa el estudio.

Venta de inmuebles: los barrios más buscados en noviembre

CABA

1. Caballito

2. Belgrano

3. Recoleta

4. Palermo

5. Villa Urquiza

GBA Norte

1. Vicente López

2. San Isidro

3. Pilar

4. Tigre

5. Escobar

GBA Sur

1. La Plata

2. Quilmes

3. Lomas de Zamora

4. Avellaneda

5. Ezeiza

GBA Oeste

1. La Matanza

2. Morón

3. Ituzaingó

4. Tres de Febrero

5. Moreno

Alquileres: cuánto subieron los valores en noviembre

En la distinción por aglomerados del AMBA, en noviembre de 2024 relativo a octubre de 2024, los precios de alquileres de casas sufrieron variaciones del -0,6%, -0,2% y 7,3% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente. Si de departamentos se trata, la dinámica intermensual arrojó alteraciones de 1%, -2%, 3,7% y 5,3% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.

“Si consideramos las variaciones interanuales (respecto a noviembre de 2023), los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 28.4% en GBA Norte, 75,9% en GBA Sur y 110% en GBA Oeste. Por su parte, en el mercado de departamentos, se observan variaciones interanuales del 44,3% en CABA, 46,3% en GBA Norte, 107,4% en GBA Zona Sur y 125,6% en GBA Oeste”, reza el informe de Mercado Libre y UDESA.

Cabe destacar que el aumento porcentual se posicionó por debajo de la inflación interanual a octubre de 2024, que ascendió a 193%. En tal sentido, el barrio porteño donde ocurrió el mayor incremento mensual de los alquileres es Almagro (4,6%). Sin contabilizar CABA, el salto más grande tuvo lugar en Moreno (12,5%) para las casas y Morón (8,6%) para los departamentos.

Por último, el reporte destaca que la oferta de inmuebles en alquiler creció 167,1% en noviembre respecto al mismo período del año pasado. Fuentes del rubro inmobiliario vinculan el crecimiento de la cantidad de propiedades a la derogación de la ley de alquileres.

CABA

1. Caballito
2. Palermo
3. Belgrano
4. Recoleta
5. Almagro

GBA Norte

1. Vicente López
2. Pilar
3. Tigre
4. San Miguel
5. General San Martín

GBA Sur

1. La Plata
2. Quilmes
3. Avellaneda
4. Lanús
5. Lomas de Zamora

GBA Oeste

1. La Matanza
2. Morón
3. Tres de Febrero
4. Moreno
5. Ituzaingó

MFN/ML