Cuáles son los barrios más buscados para alquilar y comprar propiedades en agosto

Los precios de los alquileres de departamentos en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) crecieron en agosto por encima de la inflación esperada por el gobierno de Javier Milei y los valores de venta retrocedieron en la mayor parte de las regiones, exceptuando a CABA.

En primer lugar, en CABA, GBA Norte, Sur y Oeste las variaciones de los departamentos para alquilar en pesos corrientes aumentaron 4,5%, 6,6%, 5,6% y 6,7%, respectivamente, respecto a julio. Por el contrario, las casas experimentaron un decrecimiento de -0,1% y -0,3% en GBA Sur y Oeste, y de -2,9% y -2,6% en GBA Norte y CABA, de acuerdo con un informe conjunto de la Universidad de San Andrés (UDESA) y Mercado Libre registró que.

Mercado inmobiliario: “Hay una fuerte demanda para comprar propiedades con los créditos hipotecarios”

Venta de inmuebles en AMBA: cómo se comportó el mercado en agosto

A propósito de los inmuebles a la venta publicados en la página de la empresa creada por Marcos Galperín, en CABA, GBA Norte, Sur y Oeste experimentaron oscilaciones intermensuales en el precio por metro cuadrado en dólares de departamentos del 1,5%, -0,3%, -0,1% y 0,3%. En tanto, las casas mostraron un comportamiento heterogéneo: 0,3% en GBA Norte; 0,1% en GBA Sur; -0,9% en CABA; y -0,5% en GBA Oeste.

Por otra parte, el reporte remarcó que en agosto de 2023, "el mercado de casas se encuentra a la baja en GBA Norte, Sur y Oeste, mientras que en CABA se encuentra neutro desde julio de 2023". En paralelo, la comercialización de departamentos cerrará "al alza en CABA desde agosto de 2023, en GBA Norte desde abril de 2024, en GBA Sur desde mayo de 2024, mientras que en GBA Oeste se encuentra neutro desde julio de 2024".

"Considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el AMBA, en agosto se registran variaciones interanuales del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas del -4,9%. En cuanto a los departamentos, se registró una variación del 3,9% respecto a agosto de 2023", ponderaron los autores.

Distinguiendo entre Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste y considerando los cambios interanuales, se observan caídas en el valor medido en dólares por m2 de casas del -3,5% en CABA; -3,7% en GBA Norte; -3,2% en GBA Sur; y -9,9% en GBA Oeste.

Para el caso de departamentos, CABA, GBA Norte y GBA Sur exhibieron subas positivas del precio de venta del 8,4%, 2% y 1,7% comparados con el mismo mes del año anterior. A contramano de esa dinámica, en GBA Oeste se observa una merma de -2,5%.

Colocando la lupa sobre los barrios, en la ciudad de Buenos Aires la mayor caída interanual se produjo en Monte Castro, con una contracción de -6,2%. Al interior de GBA, Quilmes es el municipio que más cayó en el precio de venta de casas (-12,3%); en cuanto a los departamentos, el retroceso más voluminoso tuvo lugar en La Matanza (-5,1%).

A la vez, la demanda, medida a través de la cantidad de contactos en las publicaciones de Mercado Libre, marcó un fuerte avance de 73,3% en relación con agosto de 2023. "Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo de la industria en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses", explicaron los analistas de la UDESA.

Venta de inmuebles: cuáles fueron las zonas más visitadas en agosto

CABA

1. Caballito
2. Belgrano
3. Palermo
4. Recoleta
5. Villa Urquiza

GBA Norte

1. Vicente López
2. San Isidro
3. Pilar
4. Tigre
5. Escobar

GBA Sur

1. La Plata
2. Quilmes
3. Lomas de Zamora
4. Avellaneda
5. Lanús

GBA Oeste

1. La Matanza
2. Morón
3. Tres de Febrero
4. Ituzaingó
5. Moreno

Alquiler de inmuebles en AMBA: cómo se comportó el mercado en agosto

A lo largo de agosto, en AMBA se midieron variaciones intermensuales en el precio de alquiler de departamentos y casas del 5,3% y 0,6%, respectivamente. Si se consideran los avances interanuales, los valores de las casas subieron 117,6% en GBA Norte, 124,2% en GBA Sur y 142,1% en GBA Oeste. En el mercado de departamentos, el incremento fue de 74,8% en CABA, 94,8% en GBA Norte, 153,4% en GBA Zona Sur y 176,9% en GBA Oeste. En todos los casos, se mantuvieron por debajo de la inflación esperada.

"Finalmente, explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA en los que hay una cantidad suficiente de observaciones, se observa que el barrio de CABA donde ocurre el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos es en Flores (6,7%)", destaca el análisis.

En cuanto a los municipios del Conurbano, el alza de mayor magnitud de casas se produjo en Vicente López (7,2%), mientras que en el caso de departamentos ocurrió en Lanús (9,7%). "Un hecho a destacar en el mercado de alquiler es el incremento registrado en la oferta de departamentos en alquiler. Al respecto, en agosto de 2024, en AMBA, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se incrementó 165,2%, respecto a noviembre de 2023", cierra el informe.

Alquiler de inmuebles: cuáles fueron las zonas más visitadas en agosto

CABA

1. Caballito
2. Palermo
3. Belgrano
4. Recoleta
5. Villa Urquiza

GBA Norte

1. Vicente López
2. Pilar
3. General San Martín
4. Tigre
5. San Miguel

GBA Sur

1. La Plata
2. Quilmes
3. Avellaneda
4. Lanús
5. Lomas de Zamora

GBA Oeste

1. La Matanza
2. Morón
3. Tres de Febrero
4. Ituzaingó
5. Moreno

MFN / Gi