En un año de reactivación económica para el mercado inmobiliario, Caballito se consolidó como la zona más elegida por quienes buscan comprar o alquilar una propiedad en la Ciudad de Buenos Aires.
Esta tendencia, que se mantiene desde antes de la pandemia, confirma el atractivo sostenido de este barrio histórico.
Los datos corresponden a un relevamiento de precios de la propiedad es el resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en AMBA. Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de comercio electrónico desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.
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En relación a la demanda, el estudio señaló que, en enero de 2025, el mercado de departamentos se encontraba al alza en CABA, GBA
Sur y Oeste desde agosto de 2023, mayo de 2024 y enero de 2025, respectivamente. Mientras que se encuentra neutro en GBA Norte desde noviembre de 2024.
Un dato interesante del informe es que explica que se registró un incremento en la demanda (medida a través de contactos). Al
respecto, la demanda de departamentos a la venta en CABA registró un incremento del 40,4% entre diciembre de 2024 y el mismo mes de 2023. "Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor
dinamismo del sector en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses", señalaron los autores del estudio.
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Los 5 barrios más visitados para la venta (enero de 2025)
En el top five de los 5 barrios más buscados en la Ciudad de Buenos en enero de este año aparecen:
1. Caballito
2. Belgrano
3. Palermo
4. Villa Urquiza
5. Recoleta
Precios en alza: ¿Cuánto cuesta comprar un departamento en Caballito?
La mediana del precio del metro cuadrado de un departamento en el barrio de Caballito en enero fue de 2.420 dólares, lo que representó un 10,3% más que en enero de 2024 y un 1,8% más que el mes pasado.
El informe explica que, en relación con otros barrios, Caballito se presenta como una buena opción al mantener su precio en relación al mercado y por las comodidades de conexión en cuanto a ubicación y su una gran oferta comercial y cultural.
Índice de confianza del mercado de venta de propiedades en enero 2025
Otro dato interesante del informe muestra que, comparando la evolución de los precios de venta en dólares por metro cuadrado (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos 6 meses, se pueden identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras.
"Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados", explican en el estudio.
Así, los datos revelaron que, en enero de 2025, el mercado de casas a la venta se encuentra neutro en CABA desde octubre de 2024 y también neutro en GBA Sur y Oeste desde diciembre de 2024, mientras que se encuentra a la baja en GBA Norte desde agosto de 2024.
Por su parte, el mercado de departamentos se encuentra al alza en CABA, GBA Sur y GBA Oeste desde agosto de 2023, mayo de 2024 y enero de 2025, respectivamente. Mientras que se encuentra neutro en GBA Norte desde noviembre de 2024.
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