Mientras que la oferta de inmuebles sigue cayendo, los precios de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires aumentó 13,2% en octubre y el valor de un monoambiente ya alcanza los $207.017 por mes, de acuerdo a un relevamiento de Zonaprop.
Desde abril de este año los incrementos en los precios de los alquileres se ubican por encima del 10% y en lo que va del año acumulan un aumento del 175%, lo que implica un incremento real del 52%. Los nuevos contratos acumulan una suba del 206,7% en los últimos 12 meses y superan a la inflación y al ajuste del Índice para Contratos de Locación (ICL)
En este marco, alquilar un monoambiente en la ciudad cuesta $207.017 mensuales, un departamento de dos ambientes alcanza los $255.685 y uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $343.227.
Aumentó la oferta de alquileres temporarios: cuáles son costos que tienen
Actualmente, Palermo se posiciona como el barrio más caro con un precio medio de $350.735. Le siguen Belgrano y Nuñez con $343.994 y $341.255 mensuales, respectivamente.
En la zona media se encuentran Chacarita ($288.237 mensuales), Parque Chacabuco ($280.171 mensuales) y Villa Pueyrredón ($254.959 mensuales).
En tanto, los barrios más económicos para alquilar son Barracas ($176.576 por mes), Floresta ($218.736 por mes) y Constitución ($219.310 por mes).
La oferta de departamentos para alquilar
Por otro lado, el aumento de precios se relaciona con que la oferta de departamentos en alquiler en la Ciudad continúa cayendo: durante octubre resultó ser apenas un cuarto de la que había hace un año atrás, según indicó un informe de Reporte Inmobiliario.
"En octubre pasado la cantidad de departamentos de 1 a 4 ambientes usados disponibles para alquilar que se publicaron en buscadores de propiedades fueron solo 532 unidades", destacó el estudio.
El análisis precisó que esa cifra actual "resulta menor a la existente el mes anterior en un 14,3% y representa sólo una cuarta parte de la existente un año atrás, cuando la cantidad de departamentos en alquiler alcanzaba las 2.068 unidades".
De esta forma, la oferta de departamentos de similares características se redujo en un 74,27% interanual en octubre.
Por qué hay menos oferta
El principal motivo de esta situación es el rechazo a la Ley de Alquileres vigente y a su modificación que, de acuerdo a los números, no resultó suficiente incentivo para que los propietarios vuelquen sus unidades al mercado.
El Gobierno oficializó la Ley de Alquileres
En este sentido, a mediados de octubre, el Congreso Nacional decidió cambiar el índice de actualización (ahora es por la tasa del plan Casa Propia) y la posibilidad de que los ajustes se realicen cada semestralmente. Asimismo, se mantuvo el plazo de 3 años para los contratos.
Mercado de compra-venta
Respecto al mercado de compra-venta, según Zonaprop, los precios de avisos publicados en el portal registraron un incremento del 0,1% en octubre.
“Desde julio de 2023 se registra un cambio de tendencia y acumula un 0,7% desde entonces. Sin embargo, en 2023 los precios descienden un 1,3%”, precisó el informe.
El valor de un monoambiente es de 94.810 dólares, un departamento de dos ambientes y 50 m2 cuesta 113.953 dólares y uno de tres ambientes y70 m2 alcanza los 158.908 dólares.
El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.698 dólares/m2), Palermo (2.987 dólares/m2) y Belgrano (2.739 dólares/m2). En tanto, los barrios más económicos son Lugano (1.008 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.323 dólares/m2) y La Boca (1.416 dólares/m2).
LD / Gi
