El mercado inmobiliario de Córdoba sigue mostrando una gran dinámica en 2025, con precios y ofertas en constante evolución. Un nuevo relevamiento, basado en un análisis exhaustivo de las publicaciones en plataformas de compra-venta de propiedades, permite trazar un mapa detallado de los precios de casas, departamentos y oficinas en la ciudad.
Este estudio (Universidad de San Andrés y Mercado Libre) ofrece una visión precisa de las variaciones interanuales, las zonas más demandadas y los movimientos del mercado, reflejando cómo los cambios legislativos y la fluctuante situación económica afectan tanto a la compra como al alquiler de inmuebles.
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A nivel general, en marzo de 2025 se registran variaciones en los precios de venta de propiedades en dólares respecto al mismo mes del año anterior. En particular, las casas y oficinas experimentaron un leve aumento del 1.6% y 3.2%, mientras que los departamentos registraron una subida mucho más pronunciada del 15.2%.
Por otro lado, el mercado de alquileres muestra una situación mixta. En comparación con febrero de 2025, los precios de alquiler de casas cayeron un 1.5%, mientras que los departamentos incrementaron su precio en un 1.8%. Las oficinas, por su parte, registraron un aumento mucho más marcado del 8.3%.
Tendencias por zonas geográficas de Córdoba
El análisis del mercado inmobiliario también ha permitido identificar variaciones significativas por zonas dentro de la ciudad. Por ejemplo, la menor subida en el precio de venta de casas se da en la zona Oeste de Córdoba, con un incremento de solo el 0.6%. En cuanto a los departamentos, el área Oeste también registra la mayor subida interanual, con un 25%. Sin embargo, las oficinas en el centro de la ciudad experimentaron una caída del 6%.
Por otro lado, el aumento de la oferta de propiedades en alquiler en Córdoba es notable, con un crecimiento de la oferta de casas del 17.7% y de departamentos del 47.9% desde noviembre de 2023, lo que podría estar relacionado con los recientes cambios legislativos que afectan a los alquileres.
Mercado en alza y zonas más demandadas
El índice de confianza del mercado, basado en la comparación de los precios de venta de propiedades en un mes determinado respecto a la media móvil de los últimos seis meses, refleja que el mercado de casas está estable desde marzo de 2025, mientras que el mercado de departamentos continúa en alza desde diciembre de 2023.
Las zonas más visitadas en términos de ventas de propiedades incluyen a Nueva Córdoba, Centro, General Paz, Alberdi y Villa Belgrano, mientras que, en cuanto a alquileres, las zonas más demandadas son Nueva Córdoba, Centro, Alberdi, General Paz y Güemes.
La oferta y demanda por tipo de propiedad y zona
En relación con la oferta de propiedades en venta, la zona Centro de Córdoba muestra una predominancia en la venta de departamentos (74%), mientras que las casas representan solo el 26% de las publicaciones. Este panorama se repite en el Sur de la ciudad, donde el 80% de la oferta corresponde a departamentos. En contraste, la zona Norte tiene una oferta muy marcada de casas, que constituyen el 91% de las publicaciones, mientras que los departamentos apenas llegan al 9%.
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En cuanto a la demanda, las zonas Norte y Oeste de Córdoba muestran un interés casi exclusivo por la compra de casas. En cuanto al alquiler, la zona Este es la más buscada para alquilar departamentos, mientras que la zona Norte se destaca por una gran demanda de casas para alquilar, alcanzando un 98% de la oferta en este tipo de propiedad.
Al desglosar la oferta de propiedades según los barrios, se observa que Villa Belgrano es la zona con mayor oferta de departamentos de cuatro habitaciones, mientras que en Barrio Jardín predominan los departamentos de un ambiente. Por su parte, General Paz tiene la mayor oferta de departamentos de dos dormitorios, siendo esta la tipología más abundante en toda la ciudad.
En cuanto a las zonas con mayor oferta de casas, para alquiler, se observa que el Centro y el Este lideran en este tipo de propiedad. De hecho, en el Centro, el 61% de la oferta corresponde a casas, mientras que en el Este esta cifra asciende al 80%. El Sur también muestra una oferta equilibrada entre casas y departamentos, con un 57% de casas y un 43% de departamentos.
En conclusión, el mercado inmobiliario en Córdoba sigue mostrando una notable dinámica, con incrementos en la demanda y oferta de propiedades, especialmente en el sector de los alquileres. Las variaciones en los precios reflejan un contexto económico que sigue evolucionando, impulsado por factores legislativos y una mayor disposición de los propietarios a ofrecer sus inmuebles.
