Lucas Péndola, presidente del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) de Córdoba, participó en el programa Con el Diario del Lunes donde examinó la situación actual del mercado inmobiliario en Córdoba. Péndola destacó la notable recuperación que el sector ha experimentado en los últimos meses tras la derogación de la controvertida Ley de Alquileres.
El mercado inmobiliario de Córdoba está mostrando signos de recuperación y crecimiento, con nuevas oportunidades tanto en alquileres como en compra-venta, a la espera de un contexto macroeconómico más estable.
"Desde el Colegio Profesional Inmobiliario advertimos que la Ley de Alquileres iba a tener un impacto negativo en el sector, y así fue. Sin embargo, seis meses después de su derogación, el mercado comienza a mostrar signos de recuperación. Hoy en día, quienes buscan un inmueble en alquiler tienen a su disposición una oferta mucho mayor que la de hace seis meses", explicó Péndola.
"Actualmente, hay una amplia oferta de inmuebles, quienes buscan un departamento o casa tienen más opciones para elegir y precios para comparar", dijo y agregó: "este incremento en la oferta fue notable, la oferta de inmuebles para alquilar creció más de 250% interanual".
Impacto en la compra-venta de inmuebles
La Ley de Alquileres no solo afectó al mercado de alquileres, sino también al de la compra-venta de inmuebles. Muchos inversores que adquirían propiedades para destinarlas al alquiler se retiraron del mercado. Sin embargo, según Péndola, "esos clientes inversionistas están volviendo y estamos viendo un repunte en la compra-venta de inmuebles". En cuanto a cifras, el mercado de compra-venta ha experimentado un crecimiento del 45% en comparación con el primer semestre de 2023.
Con el incremento de la oferta, los precios de los inmuebles en alquiler disminuyeron. Un ejemplo claro es el de un inmueble de un dormitorio de 44 m² en barrios como Nueva Córdoba, General Paz o Cofico, que experimentaron una reducción de precio del 20% desde diciembre.
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Nueva Córdoba sigue siendo la zona predilecta para quienes buscan departamentos, especialmente por su cercanía al polo universitario. No obstante, cuando los precios en esta área aumentan, barrios como General Paz, Cofico, Alberdi y Alta Córdoba tienden a registrar una actividad similar. En cuanto a loteos, las zonas noroeste y sur de la ciudad han mostrado un crecimiento significativo, mientras que la demanda en barrios tradicionales ha disminuido.
Expectativas y perspectivas
Péndola se mostró optimista para los próximos meses, destacando el retorno de numerosas unidades al mercado y la reactivación de la venta de inmuebles. Sin embargo, también señala la influencia directa de la macroeconomía en el sector. "La gente invierte en ladrillos y tierras como resguardo de capital, pero los vaivenes del dólar no nos benefician. Cuando el dólar está estable, el mercado inmobiliario se activa", explicó.
En cuanto al reciente anuncio del blanqueo de capitales, Péndola lo considera una oportunidad positiva para el sector. "Es una luz verde que vemos, aunque todavía no está claro el panorama. Para el sector, un blanqueo de capitales que se pueda volcar al mercado de inmuebles sería muy positivo, pero aún lo vemos incipiente", concluyó.
