Proaco profundiza su apuesta al formato de usos mixtos, incorporando en cada proyecto una "pata comercial" que potencie el valor territorial y garantice el flujo permanente de público. Ignacio Albarracín, gerente de Retail de la desarrollista, detalló los proyectos más ambiciosos en los que están trabajando: el megacomplejo "Pocito", la remodelación de "Ópera Fun" en Villa Carlos Paz y el "street mall" al aire libre en Docta.
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"El objetivo es que cada proyecto que se lleve adelante tenga también una pata comercial", explicó Albarracín. Así, más allá de departamentos y oficinas, Proaco suma locales, shoppings y espacios de entretenimiento para diversificar fuentes de ingresos y enriquecer la vida diaria de vecinos, visitantes y trabajadores. El retail se convierte en un ancla de servicios que impulsa tanto al propio desarrollo como al entorno.
Pocito: "Es un shopping con todas las letras"
Ubicado entre Nueva Córdoba y Güemes, Pocito se desarrolla sobre un terreno de usos mixtos que integrará departamentos, oficinas, locales comerciales y un centro comercial de gran escala. "No es un paseo ni una galería; es un shopping con todas las letras", sentenció Albarracín.
Con cerca de 50.000 m2, el mall alcanzará dimensiones similares a las de los principales shoppings de Córdoba, como Patio Olmos, Nuevocentro o Paseo del Jockey. Su propuesta comercial se desplegará en más de 180 metros lineales de pasillos distribuidos en tres niveles —ampliables a 240 metros— y más de 150 locales, incluyendo tiendas, servicios y espacios gastronómicos.
La oferta culinaria estará concentrada en el segundo piso, con terrazas al aire libre y un área semicubierta. El complejo contará con 750 cocheras subterráneas distribuidas en tres niveles, accesos directos desde las torres y una entrada principal sobre avenida Poeta Lugones. "El fuerte que tiene, a diferencia de un centro comercial tradicional, es que vas a mantener un flujo constante al convivir distintas necesidades en el día", destacó Albarracín.
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En el corredor comercial Vélez Sarsfield, ya finalizó la primera etapa comercial, con ocho locales terminados —entre ellos Shiok, El Vergel, SV Farma, Pizza Alla Pala y el Centro Médico Conciensus—, todos vendidos y prontos a comenzar a operar. Los alquileres para espacios gastronómicos oscilan entre US$ 2.200 y US$ 3.000 mensuales.
La apertura de la primera sección interna del shopping está prevista para septiembre de 2026, con unos 70 locales y entre 15 y 20 góndolas. Además, se negocia con cadenas como Qivox (gimnasios) y supermercados de cercanía. El desarrollo completo demandará unos cinco años.
Ópera Fun en Carlos Paz
En el corazón de Villa Carlos Paz, Ópera Fun opera desde hace tres años con 215 departamentos y 8.000 m2 de locales. Albarracín comenta que están "rearmando la propuesta del mix" apuntando al entretenimiento en planta baja y servicios en el primer piso. Entre 18 y 20 marcas operan actualmente; se proyecta reactivar la pista de hielo y sumar bowling, cine y juegos digitales para capturar al turismo estudiantil y de temporada.
Street mall en Docta: comercio al aire libre
Para la urbanización Docta, en la zona oeste de la ciudad, Proaco prepara un "street mall" al aire libre. Serán 30–35 locales comerciales a nivel de calle, con oficinas de servicios en altura. La construcción empezará a mediados de 2025 y se extenderá durante año y medio, con inauguración prevista para fines de 2026.
