La cantidad de inmuebles habitacionales destinados al alquiler administrados por profesionales inmobiliarios en la provincia de Córdoba aumentó un 27.3% en junio respecto al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023. Este crecimiento es un reflejo del incremento en la oferta de inmuebles que se está observando en la región.
En mayo de este año, la cantidad de operaciones de compra-venta de inmuebles fue un 110.2% superior a la registrada un año atrás, mientras que las operaciones de alquiler fueron un 23.8% superiores en el mismo período. Son datos que refleja el Monitor de Actividad Inmobiliaria fue diseñado por Economic Trends para el Colegio de Inmobiliarios.
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Según Lucas Péndola “el mercado se va normalizando, con ajustes cada cuatro meses. Comienza a aparecer el cliente inversionista que compara inmuebles para alquilar. Vemos que este en este trimestre los precios de alquileres bajan por la mayor oferta”.
El presidente del Colegio de Inmobiliarios indicó que “la oferta era casi nula, con precios distorsionados. Recuerden que había valores con un extra de ‘cobertura’, muy sobrevaluados. Somos optimistas”.
Alquileres con mayor stock y oferta
Desde septiembre de 2023 hasta hoy, se ha registrado un 19% más de inmuebles en alquiler, reflejando un crecimiento del 27% en el stock disponible. El mercado inmobiliario, que está saliendo de la pandemia con una notable recuperación, muestra signos de una creciente participación de inversores.
Las estadísticas de vacancia mostraron un incremento en la cantidad de inmuebles habitacionales desalquilados, alcanzando un 5.2% del total de inmuebles administrados, lo que representa un aumento de 1.4 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior. Este aumento es una evolución natural a medida que se suman nuevos inmuebles a la oferta.
“Nosotros tabulamos todo lo que pasa en el sector, y demostramos con estadísticas que una persona que estaba buscando alquiler en octubre del año pasado y lo repite hoy, verá que el precio bajó. Se triplicó la oferta”. Y hasta se anima a adelantar que “continuarán bajando. Hoy tener un inmueble cerrado es muy oneroso. Prefieren bajar el precio y cerrar un acuerdo”.
En cuanto a la puntualidad de pago, el 96.1% de los inquilinos de inmuebles habitacionales administrados por profesionales inmobiliarios en Córdoba abonó el monto total del alquiler.
Qué compran los cordobeses
En términos de compra-venta, las operaciones de mayo de 2024 reflejaron una composición diversa: 40.5% lotes, 33.6% departamentos, 16.4% casas y 5.2% housing tiplo dúplex. Este último con un gran crecimiento. “Se está buscando barrios con seguridad, quizás muchas veces resignando metros con una propiedad en un barrio tradicional”, resaltó Péndola.
Los inmuebles en Córdoba, como departamentos, housing y lotes, están en aumento, con un especial interés en dúplex y housing, que están ganando popularidad rápidamente. Sin embargo, el centro de la ciudad enfrenta desafíos con locales y oficinas vacías, lo que plantea la necesidad de estrategias para revitalizar estas áreas.
En resumen, el mercado inmobiliario en Córdoba continúa en un "punto verde", con expectativas de crecimiento continuo, impulsado por un dólar relativamente estable y la disponibilidad de créditos bancarios.
