Sector inmobiliario: se registró una suba récord en el aumento de las expensas

Con el fuerte incremento de las expensas en el último mes, crece también la preocupación de los inquilinos por la forma en que podría repercutir en el precio de los alquileres. Para hablar sobre este tema, Canal E se comunicó con Armando Pepe, expresidente de corredores inmobiliarios, quien expresó que el aumento de las expensas ha sido muy significativo este año, lo cual influye considerablemente en los alquileres. 

Retroactivo del sindicato de encargados

Según el entrevistado, en marzo, muchos consorcios tuvieron que hacer un aporte extra debido a un aumento retroactivo aprobado por el sindicato de encargados, lo que incrementó notablemente las expensas. Además, el ABL en la ciudad de Buenos Aires se ajusta mensualmente, al igual que las tarifas de Aguas Argentinas, lo que también “impacta en el monto total de las expensas”, agregó.

En relación al tema, Pepe contó que una de las primeras preguntas que hacen los interesados en alquilar es sobre el monto de las expensas “ya que en algunos edificios, el alquiler de un departamento puede ser de 300 mil pesos mensuales mientras que las expensas pueden alcanzar los 350 mil pesos”. 

Los precios de los alquileres y expensas

Con respecto a los precios de los alquileres, el entrevistado aseguró que “han disminuido considerablemente desde enero” y a principios de ese mes, “no se conseguía un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires por menos de 500 mil pesos”. Y añadió: “Hoy se pueden encontrar departamentos de dos ambientes entre 230 mil y 400 mil pesos, dependiendo de las características adicionales, como la cochera”.

La posibilidad de los créditos hipotecarios

Por otra parte, Pepe mencionó que es “una noticia positiva que después de seis años, nuevamente haya créditos disponibles para la compra de propiedades” y que la Comisión Nacional de Valores haya facilitado la compra de dólares necesarios para transacciones inmobiliarias, eliminando la necesidad de hacer un parking para adquirir dólares. “Ahora, el vendedor puede recibir los dólares directamente al momento de la escritura, con el banco gestionando la operación”, agregó.

Para cerrar, expresó: “El panorama para el sector inmobiliario es favorable porque, en el caso de Caballito, a principios de enero no había departamentos de dos ambientes por menos de 500 mil pesos y hoy hay 384 departamentos de este tipo en alquiler, y ninguno supera los 400 mil pesos. Esto brinda a los inquilinos la posibilidad de elegir una vivienda cerca de su trabajo o del colegio de sus hijos, en buenas condiciones y con acuerdos de ajuste trimestrales basados mayoritariamente en el Índice de Contratos de Locación publicado por el Banco Central”.