En una charla exclusiva con Canal E, Eduardo Awad, presidente de la Asociación de Propietarios, Consorcistas y Consorcios de la República Argentina, explicó los riesgos legales de los desalojos sin contrato y el impacto de las expensas en los inquilinos.
Uno de los temas más complejos para los propietarios es el desalojo de inquilinos sin contrato formal. Según el entrevistado, esto se convierte en un problema legal serio, ya que, sin un acuerdo firmado, la persona que ocupa la propiedad pasa a ser considerada un "usurpador", un delito penal que requiere denuncia.
"Cuando no hay un contrato de alquiler, se está frente a una usurpación. Este es un delito que debe ser denunciado penalmente", explicó.
Además de las implicaciones penales, el proceso civil para el desalojo es igualmente complicado. Aguad señala que los juicios de desalojo son largos y lentos. Por esta razón, la Asociación de Propietarios, Consorcistas y Consorcios de la República Argentina (APGRA) ha implementado un tribunal arbitral que agiliza estos procesos, reduciendo el tiempo de resolución de años a apenas seis meses.
El impacto de la buena fe: Riesgos en alquileres informales
Aunque algunos alquileres se realizan en base a la buena fe o confianza, Aguad advierte sobre los peligros de no formalizar los acuerdos con un contrato escrito. "Las relaciones informales suelen comenzar de manera amigable, pero la llegada de un tercero puede alterar todo", señaló. Este tipo de acuerdos no solo son arriesgados, sino que también pueden generar conflictos cuando surgen intereses externos.
El especialista recomienda siempre formalizar el acuerdo de alquiler mediante un contrato redactado por un abogado o un corredor inmobiliario, lo cual proporciona seguridad tanto al propietario como al inquilino.
Desalojos y menores: ¿Es diferente la situación?
En cuanto a los desalojos en propiedades donde viven menores, Aguad afirma que la presencia de niños no cambia la situación legal.
"Aunque el proceso de desalojo puede demorarse un poco debido a la intervención del asesor de menores, finalmente se debe proceder", subrayó.
A pesar de la preocupación de algunos propietarios de que los menores puedan complicar el proceso, la ley protege el derecho a la propiedad y permite el desalojo en estos casos también.
El aumento de las expensas: un dolor de cabeza para los inquilinos
Otro de los temas que Awad analiza son las expensas, las cuales, según él, han incrementado considerablemente en la Ciudad de Buenos Aires. "El aumento de las expensas está directamente relacionado con el salario de los encargados y con el hecho de que muchos no las pagan", explicó. Como consecuencia, los inquilinos que cumplen con su obligación deben cubrir el faltante generado por los morosos, lo que eleva aún más el costo de vivir en departamentos.
Actualmente, alrededor del 35% de los inquilinos son morosos, lo que agrava la situación. Aguad también señala que los aumentos son desproporcionados. "El alquiler de un departamento de un ambiente puede superar los 500.000 pesos mensuales, entre alquiler, expensas y servicios", señaló.
Propuestas para regular las expensas: ¿Habrá Cambios?
Ante este panorama, Awad mencionó que se está trabajando en un proyecto de ley para abordar la cuestión de las expensas y reducir su impacto. Este proyecto también busca eliminar el impuesto al cheque que afecta a los consorcios. "Los consorcios no deberían estar sujetos al impuesto al cheque, ya que no tienen fines de lucro", cerró.
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