El mercado de los inmuebles logísticos muestra signos de recuperación y se posiciona como un sector estratégico para 2025. Lucas Desalvo, broker de Cushman & Wakefield, destacó que "la vacancia sigue baja y los precios están estabilizados", lo que genera un escenario optimista para la actividad.
Según Lucas Desalvo, la mayor demanda se concentra en la "última milla", es decir, depósitos ubicados a menos de 15 kilómetros de la ciudad de Buenos Aires. Empresas de comercio electrónico, como Mercado Libre, lideran este crecimiento, impulsando el desarrollo de nuevos espacios logísticos.
Cuál es el activo inmobiliario que mayor renta genera
El precio promedio de alquiler se mantiene en torno a los 7,5 dólares por metro cuadrado, con una rentabilidad anual en dólares cercana al 9%. "Dentro de los activos inmobiliarios, es uno de los que mejor renta genera", afirmó Desalvo.
Impacto de la brecha cambiaria y una oportunidad segura para los inversores
El entrevistado explicó que la brecha cambiaria ha sido un factor clave en la rentabilidad del sector: "Cuando la brecha superaba el 100%, comprimía la renta y afectaba la tasa de retorno". Sin embargo, con la reciente estabilidad, los inversores ven en el sector logístico una oportunidad segura y rentable.
En cuanto a la inflación, Desalvo señaló que las empresas están adoptando nuevas estrategias para evitar pérdidas de valor. "Antes, en contextos de alta inflación, las compañías preferían mantener stock en depósitos para resguardar su capital. Ahora, con un escenario de transición, ese comportamiento está cambiando", explicó.
El impacto de la virtualidad
El broker de Cushman & Wakefield aseguró que la actividad logística no se ve afectada por la tendencia del teletrabajo, como sí ocurre con el mercado de oficinas. "La logística es fundamentalmente presencial, y el impacto de la virtualidad es mínimo", subrayó.
Respecto a la dolarización de la economía, aclaró que el mercado logístico usa el dólar como referencia, pero los contratos se firman en pesos con ajustes por inflación: "Las rentas son en pesos, pero utilizamos el dólar para compararnos con mercados internacionales como Brasil".
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