Créditos hipotecarios: qué bancos los ofrecen y cuáles son los requisitos

Después de que la baja de las tasas impulsara a los bancos a relanzar líneas de créditos hipotecarios, se notó el interés por parte de posibles compradores para conocer los requisitos de accesibilidad a los préstamos.

Créditos en pesos

Para hablar sobre este tema, Canal E se comunicó con Armando Pepe, expresidente de Corredores Inmobiliarios, quien expresó que, “es una gran noticia porque desde hace seis años no teníamos créditos en el país”.

Según el entrevistado, el Banco Hipotecario “picó en punta” y lanzó créditos hasta 30 años con un máximo de 250 mil dólares equivalentes “porque los créditos son en pesos” y después “fueron saliendo los demás bancos”. “Hoy en día, son 11 los que ofrecen los créditos”, confirmó. 

Tasas entre el 3,5% y 8% 

Con respecto a cómo son estos créditos, Pepe explicó que, “son ajustados UVA” por la unidad variable de ajuste, “tienen una tasa de acuerdo al banco” e incluso, algunos de ellos “en una cuestión de marketing, están hablando de una tasa del 3,5% y 4%” para quien tenga Cuenta Sueldo en esa entidad. Y agregó: “Si no se tiene la cuenta sueldo, la mayoría de los bancos están entre el 7,5% y el 8%”.

En continuidad con el tema, el entrevistado aseguró que el banco que más baja tasa tiene, pero solo para créditos en esa provincia, es el Banco de Córdoba que está en 4,9%. Y agregó que el Banco Nación salió con una sale con una nueva modalidad que “incluye un interesante y novedoso seguro contra inflación” en la cuota mensual porque “la cuotas se van ajustando” y “dentro de 4 años no sabemos cuál va a ser la inflación que va a haber en el país”.

Por otra parte, Pepe sostuvo que estos créditos tienen una cláusula en donde “si la cuota sube más del 25% de los ingresos del grupo familiar, ese importe se lo pasa al final”, es decir que, “se van destilando los plazos de los años”. Y aconsejó: “Antes de llamar a las inmobiliarias, tienen que ir al banco con todos los recibos de sueldo del grupo familiar para calificar porque no tiene sentido ver propiedades sin saber qué pasará con el crédito”.

Blanqueo de capitales y monto de sueldo

En relación al blanqueo de capitales y cómo podría ayudar a la compra de inmuebles, el entrevistado explicó que, “al ser hasta 100 mil dólares es muy favorable para el sector” porque “va a ayudar a la gente a comprar departamentos chicos para vivienda o para inversión”, además de que los créditos “son para primera y segunda vivienda”, por ende, “alguien que ya tiene  su vivienda “puede comprar otra, tomando un crédito”.

Ante la consulta sobre cuánto dinero se necesita ganar para poder acceder a un crédito, Pepe explicó que para una propiedad de 70 mil dólares, las cuotas son de 600 mil pesos mensuales, es decir que el grupo familiar “tiene que mostrar ingresos por 2.400.000 pesos”. 

Y para cerrar, agregó: “Aconsejo no tomar un crédito a 30 años porque la cuota del crédito te da 600.000 pesos, pero si la toman a 15 años le da 620.000, es decir que haciendo un pequeño esfuerzo se ahorran 15 años de pagar la cuota”.