Créditos hipotecarios: cómo está la situación para quienes deciden pedir un préstamo

El regreso de los créditos hipotecarios hizo crecer notablemente las consultas en las inmobiliarias por la cantidad de personas interesadas en acceder a estos préstamos que le permitan acceder a la vivienda propia. No obstante, es crucial estar bien informado sobre los detalles para aprovechar estas oportunidades porque se debe cumplir una serie de requisitos.

Para hablar sobre este tema, Canal E se comunicó con el martillero público Federico Pagura, quien expresó, desde diciembre pasado, se está experimentando un período de actividad inmobiliaria dinámico debido al Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) implementado en diciembre de 2023.

Cómo está el mercado de alquileres y los precios

Según el entrevistado, este decreto marcó el inicio de lo que podría llamarse un "veranito" en el mercado de alquileres, caracterizado por la escasez de oferta. Sin embargo, actualmente se está observando un aumento significativo en la disponibilidad de propiedades para alquilar, “lo que brinda a los inquilinos la oportunidad de seleccionar entre diversas opciones y evaluar los precios”.

La posibilidad de acceder a un crédito hipotecario

Con respecto al lanzamiento de créditos hipotecarios, Pagura sostuvo que es un hito importante porque permitió “otra dimensión al mercado”, ya que ahora “aquellas personas con ciertos ahorros y capacidad para calificar pueden considerar dejar de alquilar e invertir en la compra de una vivienda”. Y siguió: “Aunque no todos pueden acceder a estos créditos debido a los requisitos de ingresos, aquellos en la clase alta o media con cierto nivel de ahorro pueden beneficiarse de esta opción”.

En continuidad con el tema, el martillero público aseguró que estas dos tendencias están estrechamente relacionadas y generaron un aumento significativo en la actividad de las inmobiliarias, con un mayor número de consultas y transacciones. “En abril se registró el mejor desempeño en términos de escrituras de compraventa en los últimos seis años, incluso antes de que los créditos hipotecarios estuvieran plenamente disponibles”, ejemplificó.

El crecimiento de las consultas y la clasificación para el préstamo

Para el entrevistado, un fenómeno observable “es el aumento en el número de visitas a las propiedades en venta”, lo que indica un mayor interés por parte de potenciales compradores. Y añadió: “Si bien algunas zonas experimentan una demanda más alta que otras, en general se percibe un incremento en la actividad del mercado, impulsado en gran medida por la disponibilidad de créditos hipotecarios”.

Para cerrar, dijo: "Es importante destacar que la precalificación para un crédito hipotecario no garantiza la aprobación final, ya que la operación solo se concreta una vez que se realiza una reserva y se presenta la documentación correspondiente al banco”.