Canal E entrevistó a Claudio Vodanovich, secretario de la Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios, para analizar la situación actual del mercado inmobiliario en Argentina. Durante la conversación, el especialista destacó el impacto positivo que ha tenido la derogación de la Ley de Alquileres y las expectativas ante la posible unificación cambiaria.
Repunte del sector inmobiliario
Según Vodanovich, el mercado inmobiliario ha mostrado una reactivación gracias a la eliminación de la Ley de Alquileres, lo que permitió sincerar los precios y mejorar tanto la situación de los inquilinos como la de los propietarios. Además, esto ha impulsado la compra-venta de inmuebles y los desarrollos inmobiliarios.
"Hoy por hoy podemos decir que hay un panorama bastante alentador en lo que hace al mercado inmobiliario e inversiones en ese sentido", afirmó Vodanovich, destacando que la confianza en el sector está en ascenso.
El impacto del dólar en las operaciones inmobiliarias
Consultado sobre el tipo de dólar que se está tomando como referencia en el mercado inmobiliario, Vodanovich explicó que tradicionalmente se utiliza el dólar billete, ya que las transacciones suelen realizarse en efectivo. "Históricamente, el dólar billete es el que termina marcando el valor de las operaciones, dado que en Argentina las compras de inmuebles se hacen mayormente en efectivo", señaló.
Ante la posibilidad de una salida del CEPO y la implementación de un único tipo de cambio, el experto consideró que podría beneficiar al sector al generar mayor previsibilidad para compradores y vendedores.
Pagos con tarjeta de débito en dólares
Sobre la reciente habilitación del pago con tarjeta de débito en dólares, Vodanovich descartó que tenga un impacto significativo en el mercado inmobiliario, ya que las operaciones de compra de propiedades en Argentina no suelen realizarse con este tipo de medios de pago. "No se conoce gente que compre un departamento o un automóvil con tarjeta de crédito o débito en nuestro país", sostuvo.
No obstante, indicó que esta medida podría facilitar el pago de alquileres dolarizados. "Hoy la ley permite la contratación de alquileres en dólares, y en esos casos, el uso de una tarjeta de débito podría ser una herramienta útil para los propietarios", agregó.
La transparencia en los impuestos
En cuanto al impacto de los impuestos en el sector, Vodanovich destacó la importancia de la transparencia fiscal y la posibilidad de que los ciudadanos puedan visualizar cuánto tributan. "Estamos empezando a reaprender la aplicación de impuestos y cuánto inciden en nuestra vida diaria. La transparencia en los tickets de compra permite que los ciudadanos exijan una contraprestación por lo que pagan", explicó.
Expectativas para el futuro
Finalmente, el especialista señaló que el desafío actual sigue siendo la estabilidad económica y la baja del costo de construcción. "El metro cuadrado en dólares está en niveles históricamente altos, lo que ha generado que muchas obras estén paralizadas porque la demanda no convalida esos precios", concluyó.
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