Alquileres en CABA: aseguran que, “los precios no bajan y las condiciones empeoraron”

Desde la entrada en vigencia del DNU del Gobierno, la oferta de alquiler de viviendas en la ciudad de Buenos Aires aumentó en un 195,23%. Según el Observatorio Estadístico del Mercado Inmobiliario del Colegio Inmobiliario (CI) porteño, el 95,36% de esta oferta corresponde a departamentos.

Precios que siguen subiendo

Para hablar sobre la actualidad de los alquileres, tras el nuevo decreto, Canal E se comunicó con Juan Arrizabalaga, de la Federación de Inquilinos, quien explicó que, “en Argentina, los precios de los alquileres, al igual que los precios de otros bienes, continúan subiendo, y lo hacen de manera aún más pronunciada desde la derogación de la Ley de Alquileres”.
Según el entrevistado, al eliminar la regulación del acceso a la vivienda en alquiler “empeoraron las condiciones para los inquilinos”. 

En ese sentido, Arrizabalaga explicó que antes, los contratos de alquiler tenían una duración de tres años, con ajustes anuales basados en la ley, mientras que ahora, con contratos de menor duración, como de un año o seis meses, y ajustes trimestrales basados en la inflación, “los costos han aumentado significativamente”. Y siguió: “Con menos tiempo entre contratos y más ajustes, el costo total se multiplica más rápidamente, haciendo que la vivienda sea mucho más cara”.

La incertidumbre de la estabilidad habitacional

En continuidad con el tema, el entrevistado mencionó que la falta de estabilidad habitacional impide que las personas planifiquen su vida a largo plazo, “ya que no saben dónde vivirán dentro de un año”. “Esta situación no puede considerarse una verdadera libertad de elección”, indicó.

Por otra parte, en cuanto a la accesibilidad a la vivienda, Arrizabalaga sostuvo que es necesario implementar una regulación integral del mercado inmobiliario durante varios años para estabilizar los precios y ampliar la oferta. “Es fundamental evitar que las viviendas se destinen a alquileres temporarios o queden vacías como método de especulación inmobiliaria”, mencionó.

Además, el entrevistado mencionó que toda la construcción de vivienda privada debería estar disponible para alquiler, con precios estables y accesibles y períodos de estabilidad en los contratos. “Sin una regulación efectiva, no es posible desarrollar políticas habitacionales efectivas, ya sea en términos de vivienda pública, social o lotes”, continuó.

Para cerrar, Arrizabalaga, dijo:“Las estrategias de vivienda requieren varios años para tener un impacto significativo en las necesidades habitacionales, mientras el mercado de alquiler siga desregulado, ninguna política pública podrá enfrentar adecuadamente esta crisis social”.