La tasa contractual de una hipoteca fija a 30 años bajó 27 puntos básicos, hasta el 6,55%, en la semana que terminó el 2 de agosto, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por su sigla en inglés) publicados el miércoles. La tasa de una hipoteca ajustable a cinco años se desplomó 31 puntos básicos, hasta el 5,91%, el menor nivel de este año.
El índice de refinanciación subió casi un 16% la semana pasada, hasta alcanzar el nivel más alto en dos años, de 661,4. Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda aumentaron un 0,8%, el primer avance en un mes. El índice general de solicitudes, que incluye los dos anteriores, subió un 6,9% la semana pasada hasta el nivel más alto desde principios de año.
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El descenso de las tasas “debería sentar las bases para una modesta recuperación de las transacciones en lo que queda de año, siempre que los temores a una recesión resulten infundados, como esperamos”, dijo en una nota Thomas Ryan, economista para Norteamérica de Capital Economics. “Creemos que esto marca un punto de inflexión para el mercado de la vivienda, que lleva tiempo congelado”.
Tasas hipotecarias y deuda pública
Las tasas hipotecarias siguen la evolución de la deuda pública estadounidense y los rendimientos de los bonos del Tesoro se desplomaron a finales de la semana pasada, después de que un pésimo informe sobre el empleo alimentara las expectativas de que la Reserva Federal aplicaría recortes más agresivos en los costos de endeudamiento. El repunte suscitó el debate de que el banco central optará por un recorte de tasas de 50 puntos básicos en su reunión de septiembre, pero es probable que los banqueros centrales se opongan a tal medida.
La tasa hipotecaria promedio a 30 años ha bajado 0,74 puntos porcentuales desde el máximo de este año de un 7,29% alcanzado en abril. Al mismo tiempo, los precios de las viviendas siguen subiendo, lo que supone un obstáculo para los posibles compradores. Un nuevo repunte de la oferta podría ayudar a limitar el aumento de los precios y revitalizar las ventas de viviendas de segunda mano.
La encuesta de la MBA, que se realiza semanalmente desde 1990, utiliza las respuestas de banqueros hipotecarios, bancos comerciales y entidades de ahorro. Los datos cubren más del 75% de todas las solicitudes de hipotecas residenciales al por menor en EE.UU.
