Cómo funciona la tokenización de inmuebles y por qué puede ser una revolución financiera y social

Uno de los desarrollos más innovadores en las inversiones alternativas es la tokenización de inmuebles. Este concepto aprovecha la tecnología blockchain para fraccionar la propiedad o derechos vinculados con activos inmobiliarios, permitiendo a los inversores comprar y vender dichos tokens digitales sin necesidad de adquirir la totalidad del inmueble.

Revolución digital: cómo es el camino hacia la tokenización en Argentina

A diferencia de las inversiones inmobiliarias tradicionales, que requieren un capital sustancial y procesos legales prolongados, la tokenización de bienes raíces ofrece poder invertir desde $100, liquidez 24/7, personalizar nuestras inversiones, recibir ingresos pasivos todos los meses de manera automática, accesibilidad global, así como máxima seguridad y transparencia.

Gracias a blockchain, la tokenización y los smart contracts, plataformas como reental.co (fintech norteamericana líder en activos bajo gestión en Europa que se presentó recientemente en Buenos Aires, habilitan la democratización de la inversión inmobiliaria permitiendo la participación a cualquier tipo de ahorrador por pequeño que sea, reduciendo las barreras de entrada (identificación de oportunidades, reformas, gestión, burocracia, venta, etc) típicamente asociadas a la inversión en bienes raíces.

De qué se trata la “tokenización de la economía” y cómo se aplica

Entre las ventajas más disruptivas que ofrece la tokenización destacan la mayor inclusión y liquidez.

Las inversiones inmobiliarias tradicionales son ilíquidas, a menudo requiriendo largos períodos de tenencia antes de poder realizar sus retornos. En contraste, los bienes raíces tokenizados permiten a todo tipo de ahorrador e inversor comprar y vender tokens en mercados secundarios, ofreciendo una liquidez 24/7 y una mayor flexibilidad para ajustar posiciones de inversión según condiciones de mercado o necesidades y metas financieras personales.

A su vez, es importante mencionar entre sus beneficios la diversificación global que facilita. La tokenización permite personalizar las inversiones y diversificar las carteras inmobiliarias entre múltiples propiedades o ubicaciones geográficas.

Por último, cabe mencionar la transparencia y gran eficiencia que aporta. La tecnología blockchain garantiza la transparencia e inmutabilidad de los registros de transacciones, fortaleciendo la confianza entre los inversores y reduciendo las complejidades administrativas asociadas con las transacciones inmobiliarias tradicionales. Sus contratos inteligentes automatizan el cumplimiento, la distribución mensual de ingresos por alquiler y la gestión de propiedades, optimizando la eficiencia de la gestión y reduciendo costos.

Impulsan la incorporación de la tokenización minera al RIGI

En conclusión, la tokenización de inmuebles, convierte la inversión en un subyacente tradicionalmente seguro, como es un inmueble, en un producto financiero con mayores beneficios financiero-fiscales y liquidez, y consecuentemente en una mejor inversión, pues añadimos, a las ventajas de la inversión inmobiliaria tradicional, la liquidez 24/7 y los beneficios de las finanzas descentralizadas (tales como la reinversión y su diferimiento fiscal, y la colateralización o apalancamiento financiero, pues en breve podremos pedir préstamos con dichos tokens como garantía), por lo que la convertimos en una inversión financiero fiscal más líquida, rentable y segura (gracias a la transparencia y trazabilidad de blockchain)

Bienvenidos a esta apasionante revolución financiero social que nos habilita, no sólo combatir la inflación o pérdida de nuestro poder adquisitivo, sino también crear un nuevo modelo meritocrático e inclusivo para todos aquellos que deseen hacer un uso inteligente de sus ahorros en esta aldea digital en la que afortunadamente ya vivimos.

* Presidente de Reental y experto en inversiones alternativas.