Un banco lanzó créditos para comprar viviendas desde el pozo: tasas, plazos y quiénes pueden pedirlos

El Banco Ciudad acaba de lanzar una nueva línea de créditos hipotecarios a 20 años, para la adquisición de viviendas que están en pozo o en etapas iniciales de la construcción, constitutivas de proyectos inmobiliarios bajo propiedad horizontal que están en desarrollo en la Ciudad de Buenos Aires. El tope que se puede solicitar son 350 millones de pesos y el solicitante deberá contar con el 25% del valor del inmueble cómo mínimo. En tanto, los titulares del crédito al igual los garantes podrán comprometer hasta un máximo del 22% de sus ingresos netos para integrar la cuota.

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Entre las ventajas de esta nueva modalidad, desde el banco que preside Guillermo Laje señalaron que "se destacan la posibilidad de adquirir unidades al inicio de la obra, y obtener una propiedad a estrenar financiada en cuotas a largo plazo; a su vez estos préstamos darán mayor impulso a los proyectos inmobiliarios en la Ciudad, al ampliar la demanda y flexibilizar el financiamiento de la inversión para los desarrolladores.

Con esta nueva propuesta crediticia, el Banco busca brindar una solución de financiamiento para la compra de viviendas desde el pozo, que utilizará las hipotecas divisibles para propiedades destinadas a proyectos inmobiliarios. "La figura normativa de "hipoteca de bien futuro", que está en etapa de reglamentación, permitirá generar la hipoteca en la etapa inicial del préstamo del Banco Ciudad para financiar desarrollos desde el pozo o en construcción", señalaron.

Todas las características de los nuevos créditos hipotecarios para comprar viviendas desde el pozo del Banco Ciudad

Estos nuevos créditos hipotecarios están destinados a la compra de vivienda única y de ocupación permanente, de unidades de propiedad horizontal desde el pozo que integren proyectos inmobiliarios iniciados, radicados en la Ciudad de Buenos Aires, analizados y aprobados por el Banco Ciudad, apuntando inicialmente a desarrollos de pequeña a mediana escala, con mayoría de unidades de hasta 70 m2 cubiertos.

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El financiamiento, a un plazo máximo de 20 años – luego de finalizada la obra -, alcanza hasta el 75% del valor de venta del inmueble y hasta un monto de $350 millones. La unidad de cuenta de los préstamos es la UVA(1), más una tasa de interés fija, y para los desarrollos en el área céntrica(2) y polígonos(3) ubicados en el sur de CABA habrá una tasa de interés preferencial.

Durante el período de obra, el Banco dispone un crédito de hasta el 30% del valor de la unidad – una vez que el comprador integró el 25% del precio -, en desembolsos parciales según los avances de obra, por el cual el cliente abona sólo los intereses mensualmente, hasta la escrituración.

Llegado ese momento el Banco desembolsa el saldo restante mediante un crédito hipotecario y se comienza a abonar el capital. Al igual que en todas sus líneas hipotecarias, el Banco Ciudad permite a los solicitantes (hasta dos personas que deben ser mayores de 18 años) sumar ingresos de garantes, pudiéndose constituir hasta un máximo de seis integrantes, entre titulares y garantes, para la obtención del préstamo.

Tanto los titulares del crédito como los garantes podrán comprometer hasta un máximo del 22% de sus ingresos netos para integrar la cuota.

En caso de tener ingresos en relación de dependencia deberán acreditarlos en Banco Ciudad; también pueden acceder los autónomos, responsables inscriptos y monotributistas.

La edad máxima que puede tener el titular del préstamo a la fecha de finalización del crédito es de 70 años, y en el caso del garante es de 80 años.

Cómo pedir los nuevos créditos del Banco Ciudad para viviendas desde el pozo

Es importante señalar que las personas o familias interesadas en esta financiación deben consultar inicialmente con los responsables de los desarrollos para averiguar sus características de comercialización y si son aptos para esta nueva línea hipotecaria desde el pozo. A su vez, los desarrolladores que quieran incorporar esta propuesta de financiación para sus proyectos, deben presentarlos en el Banco Ciudad.

Monto, plazo, tasa, moneda y financiación de los nuevos créditos del Banco Ciudad para comprar viviendas desde el pozo

• Beneficiarios: Personas físicas mayores de edad, que se domicilien o desarrollen su actividad en la zona de influencia del Banco como autónomos, responsables inscriptos, monotributistas y empleados en relación de dependencia que acrediten haberes en Banco Ciudad o que migren su plan sueldo a Banco Ciudad. Admiten la figura de Garante.
• Destino: Adquisición de vivienda única y de ocupación permanente, desde el pozo en CABA, en desarrollos inmobiliarios aprobados por Banco Ciudad.
• Monto Máximo del Préstamo: $350.000.000.
• Plazos: 10, 15 y 20 años.
• Moneda: UVA (Unidad de Valor Adquisitivo).
• Financiación Total: Hasta el 75% del valor de venta de la unidad a adquirir. Si el o los titulares presentan garante/s, el monto máximo de financiación será de hasta el 65% del valor de la propiedad.
• Relación cuota-ingreso: No requiere un salario mínimo y se financia hasta el 22% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.
• Tasa de interés: Fija y tasa preferencial para desarrollos ubicados en el área céntrica y polígonos determinados en el sur de CABA
• Sistema de amortización: Francés.
• Cobro de cuota: Por débito automático.
• Cancelación anticipada: Está previsto que el cliente pueda pre cancelar el crédito.
• Primera etapa (unidades en pozo o construcción): Financiación de hasta el 30% del valor de la unidad. Plazo: hasta constituir la hipoteca. Sólo se cancelan los intereses mensualmente.
• Segunda etapa (escrituración, constitución de hipoteca): Desembolso del saldo restante y consolidación de la financiación en un
• préstamo hipotecario, en hasta 20 años.

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