La tasa de vacancia en el mercado del retail se reduce al 1,14%

Durante el segundo semestre de 2024, el mercado de retail en Buenos Aires experimentó una notable reducción en la tasa de vacancia. Según la consultora Colliers Argentina, el porcentaje de vacancia alcanzó el 1,14%, lo que representa una disminución del 26,92% en comparación con el primer semestre de 2024. Este descenso evidencia la alta demanda de locales comerciales, lo cual es un indicador positivo del dinamismo del sector.

En términos generales, y de acuerdo al informe, el segundo semestre de 2024 mostró un mercado de retail dinámico, con indicadores positivos en cuanto a la ocupación de locales y una demanda sostenida. Los datos apuntan a un año 2025 con perspectivas favorables, tanto para propietarios como para inquilinos, quienes continúan apostando por la estabilidad y el crecimiento del sector en Buenos Aires.

“La disminución de la tasa de vacancia es un claro indicativo de la fortaleza del sector, en un contexto que sigue mostrando una dinámica positiva en la ocupación de locales comerciales en diversos corredores de la ciudad”, comentó Marcelo Zuliani, director comercial de la consultora.  

Con respecto al asking rent promedio, aumentó un 6,02%, alcanzando un valor de 29,06 USD/m². Este ajuste refleja la estabilidad del mercado y una leve mejora en los precios debido a la creciente demanda.

Si bien la mayor parte de los alquileres siguen pactándose en pesos, algunos ya han comenzado a cerrarse en dólares.

En este sentido, el 72% de los locales ofertados se encuentran tasados en esta moneda, mientras que el  28%, en pesos. “El aumento en los precios de renta, aunque moderado, refleja la buena aceptación del mercado retail en Buenos Aires”, agregó Zuliani.

En cuanto a la oferta de locales comerciales, durante el último semestre de 2024 se registraron 8.353 m² disponibles para alquiler, lo que representa una disminución del 31,3% en comparación con los primeros seis meses de 2024.

Los corredores con mayor tasa de vacancia durante este período fueron Alicia M. de Justo, con un 9,09%, seguido por Florida (2,52%) y Santa Fe (en su cruce con Pueyrredón), con un 2,08%.

“Si bien Florida había recuperado en los últimos años algo de su importancia como corredor, en la actualidad está experimentando una desaceleración en su rol como punto neurálgico del comercio. A pesar de contar con la mayor superficie disponible, alcanzando los 3.559 m², y de tener el mayor número de locales en alquiler, con ocho unidades, este último dato refleja una tendencia de vacancia que podría indicar una disminución en la actividad comercial. Por lo contrario, podemos observar como los ejes Caballito y Cabildo, están ganando terreno como nuevos puntos de atracción para la actividad comercial”, explicó el ejecutivo de Colliers.

Por otra parte, la tasa de rotación se situó en el 5,32%, reflejando la estabilidad de los comercios.

En este caso, los sectores de Indumentaria y Accesorios, y Gastronomía continúan siendo los más representativos en el mercado, con 49,88% y 15,42% del total de locales comerciales en alquiler. Juntos, estos rubros, ocupan el 65,30% del inventario disponible en la ciudad. “La estabilidad de la tasa de rotación, sumada a la concentración de rubros como indumentaria y gastronomía, refleja una consolidación del mercado retail en la ciudad. Los inquilinos se mantienen firmes, lo que refuerza la solidez del sector”, señaló Zuliani. “A pesar de los desafíos económicos, la tendencia hacia la ocupación estable y el dinamismo de la demanda son señales prometedoras para el 2025”, concluyó el ejecutivo.