Cómo declarar propiedades ante ARBA: guía paso a paso para contribuyentes

La Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA) implementó un sistema digital que permite a los contribuyentes declarar sus propiedades de manera simple y ágil a través de internet, sin necesidad de concurrir a las oficinas del organismo.

El trámite, denominado "Declaración Jurada de Mejoras online", puede realizarse ingresando a la web oficial con CUIT/CUIL y clave fiscal.

Alex Caniggia mostró su departamento en torres de lujo: ARBA detectó que evadían impuestos

El sistema está disponible tanto para particulares como para profesionales del sector (agrimensores, ingenierías con incumbencia en la agrimensura o en la materia inmobiliaria, arquitectos, maestros mayores de obra, etc.) que pueden gestionar la presentación sin cargo.

El director ejecutivo de ARBA, Cristian Girard, destacó que "la Agencia utiliza tecnología satelital, drones y controles presenciales para detectar construcciones no declaradas. Este sistema de fiscalización inteligente permite identificar inconsistencias entre lo declarado y la realidad constructiva, especialmente en desarrollos inmobiliarios, countries y barrios cerrados".

Quiénes deben hacer la declaración de una construcción ante ARBA y cuál es el plazo

De acuerdo a la normativa catastral de la provincia, la declaración de las construcciones la deben realizar, obligatoriamente los propietarios de los inmuebles, hasta 30 días después de cualquier modificación que se introduzca en las parcelas de su propiedad, y que se encuentre en condiciones de habitabilidad o habilitación.

Cómo pagar ARBA con Cuenta DNI y aprovechar los descuentos en los impuestos patrimoniales

 

Las multas por no declarar construcciones ante ARBA varían según el tipo de contribuyente y la magnitud de la infracción. Mientras que los propietarios de viviendas unifamiliares enfrentan sanciones proporcionales a los metros cuadrados no declarados, los desarrolladores inmobiliarios y las empresas constructoras de edificios en altura están sujetos a penalidades significativamente mayores.

Cómo el procedimiento para declarar un inmueble en ARBA

Los pasos para declarar una propiedad ante la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires incluyen los siguientes pasos:

1. - Ingresar al Sistema de Información Catastral
2. - Seleccionar "Declaración Jurada Web"
3. - Cargar los datos de la parcela
4. - Completar información sobre el estado constructivo
5. - Especificar fecha de construcción, destino y metros edificados
6. - Validar los datos y enviar la declaración

Paralelamente, ARBA recuerda que, para casos específicos como la declaración de piletas, el sistema cuenta con un apartado especial dentro de "Instalaciones complementarias".

ARBA definió cuándo vence la primera cuota del impuesto inmobiliario y automotor: vuelven los descuentos

Los profesionales matriculados disponen además de un acceso diferencial que les permite gestionar múltiples propiedades

La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires, dispuso un tutorial con un paso a paso para cumplir con la obligación, e incluso cuenta en su página web oficial con una Guía de Trámites, dispuesta para facilitar el acceso al trámite.

Cuándo vence la primera cuota del Impuesto Inmobiliario de la provincia de Buenos Aires

En este año fiscal 2025, los contribuyentes bonaerenses podrán abonar en término la primera cuota y el pago anual del Impuesto Inmobiliario Edificado y Baldío hasta el 11 de marzo.

En el caso del Impuesto Inmobiliario Rural, la primera cuota vencerá el 8 de abril y quienes opten por el pago anual del tributo podrán hacerlo hasta esa misma fecha, accediendo a beneficios por pago anticipado.

Quienes opten por el pago anual anticipado podrán acceder a un descuento de hasta 15%, mientras que quienes elijan el pago en cuotas mediante débito automático y no tengan deudas con el fisco obtendrán una bonificación del 10%.

El esquema contempla una bonificación del 5% por buen cumplimiento, aplicable tanto al pago anual como al sistema de cuotas. Para acceder a este beneficio, los contribuyentes no deben registrar deudas en el objeto imponible y mantener esta situación hasta 5 días hábiles antes del vencimiento.

lr