Galpo, el primer "housing de galpones" de Córdoba: casi 3 hectáreas, 11 naves y la presencia de una base policial

Fundada a partir del estudio de arquitectura de Robertino Quaranta Madruga, ND Desarrollista viene evolucionando con unidades de negocio enfocadas en el desarrollo industrial, comercial y de viviendas. Tras tres años en el mercado, ahora apuesta fuerte con "Galpo", un proyecto que busca ofrecer una solución pensada para pequeñas y medianas empresas.

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Ubicado sobre la ruta nacional 9, Galpo se presenta como un parque industrial con un enfoque diferencial: ofrecer naves industriales con diseño, seguridad y servicios de calidad. Con una extensión de 2,7 hectáreas, el predio contará con 11 naves de 840 m2 cada una, diseñadas para albergar tanto producción como showroom y oficinas administrativas en un mismo espacio.

La obra, que ya está en marcha desde finales de 2024, prevé su finalización en un plazo de dos años, con una inversión estimada de US$6 millones. Bajo el concepto de "housing de galpones", "Galpo nace como una respuesta a la necesidad de pequeñas empresas que buscan un espacio industrial con identidad propia y servicios adicionales que fomenten la sinergia entre los ocupantes", explicó Robertino Quaranta Madruga, director de ND Desarrollista.

Uno de los aspectos distintivos del proyecto es su alto estándar de seguridad. El predio contará con un único ingreso controlado, seguridad privada y la presencia de la Policía Rural en un destacamento moderno de aproximadamente 170 m3. Además, el parque dispondrá de un SUM de 150 m2 con asadores, fomentando la interacción y colaboración entre empresas.

En términos de ubicación, el acceso es otro punto clave. Situado en una zona de crecimiento industrial y con conexiones directas a la circunvalación, el predio está a solo 2.200 metros de FIAT, lo que lo hace especialmente atractivo para el sector automotor y empresas de logística. También cuenta con 700 metros de frente sobre la ruta y acceso inmediato a Molino Florencia.

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Público objetivo y comercialización

El proyecto está dirigido a pequeñas y medianas empresas que requieren espacios funcionales y bien ubicados. Sin embargo, también apunta a rentistas interesados en obtener un ingreso a través del alquiler de estos espacios. Con la flexibilidad como premisa, ND Desarrollista ofrece planes de financiación y evalúa la toma de propiedades en parte de pago.

Los galpones están disponibles a un precio base de U$S 525.000 por unidad, incluyendo 30 m2 de oficinas y baños. Se ofrecen compensaciones en alquiler en caso de demoras en la entrega y una rentabilidad estimada de U$S 3.000 mensuales por galpón. La comercialización se organiza en tres módulos con fechas de entrega escalonadas entre 2025 y 2026.

Bauleras y expansión futura

Además de las naves industriales, Galpo incluirá un sector de bauleras dentro de una de sus estructuras. Estos espacios están pensados tanto para almacenamiento personal como para pequeños e-commerce que requieran stock cercano a la ciudad. Con diseños modulares y posibilidad de ampliación, el modelo permitirá alquiler o compra, con la administración de ND o del propietario. También contará con un sistema de autoelevadores para una distribución eficiente de la carga.

A futuro, la empresa planea replicar el modelo en otros terrenos de la misma zona. "Creemos que hay una oportunidad de mercado en este tipo de desarrollos, especialmente en un contexto donde la relocalización de industrias pequeñas y centros de distribución se vuelve una necesidad", precisó Ricardo Hilal, uno de los socios detrás de Galpo junto a Juan Hilal, Diego Moyano, José Monti y Gastón Sofía.