Dictan prisión preventiva a siete implicados en ventas fraudulentas de lotes en Punilla

El fiscal de Delitos Complejos, Enrique Gavier, dictó la prisión preventiva de Ernesto Aliaga Paz, Guillermo Pablo Arrieta Harica, Ramiro Javier Caggiano Blanco, Matías Sebastián Martinez, Salvador Gerardo Sessa, Shair Zuk y Eduardo Guillermo Zuk. Todos están involucrados, con diferentes roles, en la banda liderada por Juan Ignacio y Martín Esteban Coutsiers, según indica la investigación penal.

Hay una veintena de personas acusadas de haber pertenecido a una asociación ilícita que inscribía en forma fraudulenta lotes ubicados en Villa Carlos Paz, Bialet Masse, Villa Parque Síquiman, Cosquín, Casa Grande, San Antonio de Arredondo, Tanti -en Punilla- y Villa Rumipal, en el valle de Calamuchita. La mayoría continúa preso.

Se trata de una megaestafa inmobiliaria con múltiples damnificados. La situación dominial endeble, terrenos con posesión precaria o que eran adquiridos por personas de otras provincias y no los cercaban, posibilitó las maniobras de escribanos, funcionarios comunales, comerciantes que conocían esa situación y se aprovecharon de ella. Entre los funcionarios, está Jorge Perchante, exsecretario comunal de Parque Síquiman; Rubén Eduardo Tozzini, del área de Planeamiento de Cuesta Blanca y Jorge Visconti, asesor legal de ese mismo municipio.

En este caso, según la investigación comandada por Gavier, la maniobra consistía en transferir el derecho real de los dominios sobre bienes de terceros, generando información falsa en el Registro General de la Provincia. Una vez inscriptos los bienes inmuebles -mintiendo sobre los verdaderos dueños-, los ofrecían como si tuvieran títulos perfectos. Esa condición les permitía comercializarlos a precios superiores, justamente porque quienes compraban creían que los adquirían con escrituras limpias.

Ariel Luque es uno de los damnificados que denunció la situación. El compró un terreno a un dueño domiciliado en Buenos Aires. Cuando llegó al lugar para ejercer la posesión encontró terceros trabajando y alambrando su lote. En ese momento comenzó su pesadilla.

Los imputado se presentaban como intermediarios en las operaciones, mostrando poderes también apócrifos y asumieron el control de un registro notarial, con la presunta complicidad de la profesional a cargo, para dar una apariencia de legalidad a cada venta. 

Una de las vías de contacto con los potenciales clientes era el sitio Marketplace de Facebook, además de generar grupos de ventas. 

Gavier, en este tramo de la causa, dictó la prisión preventiva de siete imputados. 

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Quiénes son y qué roles desempeñaron

• Ernesto Aliaga Paz: Comerciante de automotores e inmuebles. Habría participado de la banda entre el año 2021 y 2023. Su rol consistía en encargar instrumentos públicos fraudulentos para la venta de inmuebles pertenecientes a personas fallecidas o empresas disueltas, con el fin de ofrecerlos a terceros con títulos perfectos o para saldar deudas.

• Guillermo Pablo Daniel Arrieta Harica: Abogado y escribano asistente. Integró la asociación ilícita hasta mediados del año 2021. Colaboraba solicitando informes a organismos públicos para la confección de instrumentos falsos que contenían negocios fraudulentos, autorizados luego por la titular del Registro Notarial. También se encargaba de realizar los trámites necesarios para la inscripción de esos instrumentos falsos en el Registro General de la Propiedad. Testimonios indican que era quien se encargaba de forjar los instrumentos públicos de la escribanía en soporte digital. Coordinaba con Coutsiers los días y horarios para celebrar las escrituras de los inmuebles.

• Ramiro Javier Humberto Caggiano Blanco: está acusado de ocupar y despojar a la poseedora de varios inmuebles en Tanti. Instrumentó negocios fraudulentos y simulados para la adquisición de lotes ajenos sin autorización de sus dueños. 

• Matías Sebastián Martinez: Figuraba como titular de derechos posesorios o dueño de los inmuebles comercializados. Se encargaba de suscribir documentación en la que constaban las ventas fraudulentas. También vendió lotes a través de Marketplace.

• Salvador Gerardo Sessa: Integró la banda desde sus inicios. Mantuvo vínculos con los Coutsiers. Se encargaba de ofrecer los bienes al público en general e intermediar en la venta. En el allanamiento de su vivienda se encontraron planos de loteos en zonas donde operaba la organización.

• Eduardo Guillermo Zuk: Viajaba a Buenos Aires para obtener poderes legítimos, algunos de los cuales eran luego modificados para concretar negocios fraudulentos. Estos poderes autorizaban a Shair y Eduardo Zuk y a Juan Ignacio Coutsiers a vender lotes.

• Shair Zuk: Hijo de Eduardo Guillermo, integró la organización desde sus comienzos. Investigaba los inmuebles para verificar su estado de ocupación, realizar tareas de limpieza y cerramiento para su posterior ofrecimiento.