La guerra de ofertas en Manhattan dispara los alquileres a nivel récord

Los precios de los alquileres de apartamentos en Manhattan alcanzaron un récord en febrero en medio de una intensa competencia, incluidas guerras de ofertas en más de una cuarta parte de las transacciones.

El mes pasado se firmaron nuevos contratos de alquiler con un valor promedio de US$4.500, según el tasador Miller Samuel Inc. y la agencia inmobiliaria Douglas Elliman. La cifra representa un aumento del 6,4% respecto al año pasado y US$100 más que el récord anterior, alcanzado en el verano de 2023.

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Se disparan los alquileres a nivel récord en Manhattan

Es un aumento sorprendente para pleno invierno, una época en la que históricamente se esperaba que el mercado de alquiler se enfriara. Sin embargo, los inquilinos han tenido poco alivio en los últimos tres años. El cierre de nuevos contratos de alquiler aumentó en términos anuales por undécimo mes consecutivo en febrero, y la tasa de vacancia de Manhattan disminuyó por cuarta vez.

Las guerras de ofertas se han vuelto cada vez más comunes en un mercado hipercompetitivo, fomentadas por agentes inmobiliarios que instan a los posibles inquilinos a ofrecer un precio superior al solicitado. Casi el 27% de los nuevos contratos de alquiler el mes pasado se firmaron tras guerras de ofertas, una cifra récord.

“Es uno de los momentos más difíciles para ser inquilino”, señala Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel. “Es un mercado realmente irracional porque una gran parte de él está impulsado por pujas irracionales”.

No espera que eso cambie en el futuro cercano. Una de las razones por las que el mercado está tan saturado es que algunas personas que potencialmente planeaban comprar una casa después de las elecciones presidenciales de noviembre con la expectativa de una mayor certeza podrían estar postergando la decisión, según Miller.

“Yo diría que la volatilidad que estamos viendo en la economía con los aranceles y la incertidumbre que se acumula es lo que mantiene a los consumidores alquilando”, dijo.

Los aumentos de precios no fueron tan extremos al otro lado del East River, en Brooklyn y el noroeste de Queens, aunque había indicios de que esos mercados están sometidos a las mismas presiones que Manhattan.

En Brooklyn, el alquiler promedio fue de US$3.600, un 2,9% más que el año anterior y US$350 por debajo del máximo histórico alcanzado en julio de 2023. Pero las guerras de ofertas fueron aún más comunes que en Manhattan el mes pasado, y ocurrieron en el 35% de las transacciones. Y el precio promedio por metro cuadrado alcanzó un máximo histórico para el distrito de US$59,15, un 7% más que el año anterior.

En la parte de Queens que incluye Astoria y Long Island City, el alquiler promedio aumentó un 7% respecto al año anterior —el cuarto incremento anual en cinco meses— a US$3.466.

Traducción editada por Paulina Munita.